板橋簡易庭民事-PCEV,110,板小,3095,20211130,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
110年度板小字第3095號

原 告 楊秉樺
訴訟代理人 洪銘徽律師
複代理人 陳昱維律師
被 告 陳玟羽（原名陳采緁）



上列當事人間請求給付租金事件，於民國110年11月16日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟元，及自民國一一○年四月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：

（一）緣於民國（下同）107年11月30日，兩造就坐落於新北市○○區○○街00號地下室房屋（下稱系爭房屋）訂立房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自107年12月1日起至109年11月30日止，其租金約定每月新台幣（下同）8,000元，有此房屋租賃契約書乙份足憑，合先陳明。

（二）依系爭租賃契約第四條所載，租金應於每月1日以前繳納，每次應繳納1個月份。

然於109年3月起被告即無故未給付租金予原告，是被告迄至109年11月30日之租期屆滿日止總共已有連續9個月之租金未付，為此，原告前曾於109年10月6日以台北長春路郵局第001348號存證信函要求被告於文到五日內全數給付遲付積欠之租金，而此存證信函於109年10月7日經被告所居住之土城日月光住宅管理委員會所收受，此有該存證信函之回執可證，準此，原告於扣除依系爭房屋租賃契約書第5條所定之16,000元押租保證金（即相當於2個月租金）後，被告即尚積欠相當於7個月租金即56,000元未付。

為此，爰依契約之法律關係提起本件訴訟，求為判決：被告應給付56,000元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息等語。

三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函暨執據、存證信函回執等件為證。

而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告之主張為真實。

四、從而，原告依租賃契約之法律關係訴請被告給付56,000元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日即110年4月29日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係民事訴訟法第436條之8所定之小額訴訟事件，而為被告敗訴之判決，應依同法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 110 年 11 月 30 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 110 年 11 月 30 日
書 記 官 葉子榕