板橋簡易庭民事-PCEV,112,板簡,3366,20240327,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
112年度板簡字第3366號
原 告 張婉如

被 告 陳泓宇


上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國113年3月6日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○○路○○○號十四樓房屋全部遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣壹拾壹萬貳仟元，並自民國一百一十二年七月十日起至遷讓之日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國112年2月10日向原告承租坐落新北市○○區○○○路000號14樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為112年2月10日起至113年2月9日止，並約定每月租金新臺幣（下同）28,000元，於每月10日給付（下稱系爭租約）。

詎料被告自112年7月起即未依約繳交租金，迄今已達4個月，業經原告催告被告應於函到3日內繳納，惟被告置之不理，嗣後，被告曾於112年9月24日向原告表達因公司財務狀況，要求提前終止租約，並向原告承諾將於112年10月5日前繳納積欠租金112,000元，並將租賃房屋原狀騰空返還原告，惟被告嗣後並未履行，僅歸還門禁卡。

被告拖欠房租等費用，應負清償責任。

此外因被告不付租金，繼續使用系爭房屋，毎月可獲得相當於租金之利益，致原告毎月受有相當於租金之損害，為此依不當得利之法律關係，請求被告按月給付相當於租金之不當得利28,000元。

為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求如主文所示。

三、原告主張之事實，業據其提出line對話紀錄、房屋租賃契約書、存證信函2份為證。

而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。

四、從而，原告依租賃契約及第179條等規定提起本件訴訟並求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 3 月 27 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 3 月 27 日
書記官 魏賜琪