北斗簡易庭民事-PDEV,106,斗簡,315,20180123,1

臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決
106年度斗簡字第315號
原 告 張嫣珉
訴訟代理人 周仲鼎律師
複代理人 周仲怡
被 告 王信堯
王泉裕
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107年1月9日辯論終結，茲判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示土地及附表二所示之建物均應予變賣，所得價金由兩造依附表三所示應有部分之比例分配。

訴訟費用新臺幣參仟參佰壹拾元由兩造按附表三所示之比例負擔。

事實及理由

一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款情形，爰依原告之聲請，一造辯論而為判決。

二、原告主張：

(一)如附表一所示土地（下稱系爭土地）及附表二所示之建物（下分稱系爭451建號建物、系爭518建號建物，連同系爭土地合稱系爭不動產）等不動產，經原告於本院102年度司執字第44349號強制執行事件中經拍賣而取得應有部分各三分之一，與被告二人共有，並無因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形，且未能達成分割之協議。

(二)系爭建物為三層樓透天厝，僅有一個共同出入口，並無個別出入口，故本件系爭不動產若以原物分割，則嗣後將導致標的物之使用無效益，且兩造間無信任基礎，性質上實難以原物分割，故為發揮系爭不動產最大之經濟效用，減少因原物分割所生之無謂損失與交易成本，以期對有限之資源為最有效之配置與運用，故請求變價分割，並將所得價金按兩造應有部分分配。

(三)爰依民法第823條、第824條規定提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項所示。

三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

(一)原告主張附表一、二所示之系爭不動產為兩造所共有，應有部分如附表三所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出土地登記謄本、建物登記謄本、戶籍謄本及本院不動產權利移轉證書影本等件為證，並經本院依職權調閱102年度司執字第44349號強制執行事件卷宗核對無誤，被告等均未到庭或具狀表示意見，自堪信原告此部分之主張為真實。

(二)按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」、「分割之方法不能協議決定…法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」

，民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款分別定有明文。

次按各共有人分得之土地（或建物）面積狹小，顯然不能作何用途，徒損土地（或建物）之經濟效用，只得予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人。

如此始能將土地（或建物）發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨（最高法院82年度台上字第512號民事判決要旨參照）。

(三)查系爭土地呈南、北向之長方形，而系爭451建號建物為三層樓透天建物，坐落於系爭土地中段，第一層樓面積為48.05平方公尺，系爭518號建物為未辦保存登記建物，乃系爭451建號建物之增建部分，其建物位置及面積如附圖（即彰化縣北斗地政事務所102年11月15日102年北建測字第000000號建物測量成果圖）所示，有系爭451建號建物登記謄本、系爭土地之土地登記謄本及如附圖所示之建物測量成果圖在卷可稽，並經本院依職權調取102年度司執字第44349號強制執行卷宗核閱卷附之地籍圖謄本、現場照片屬實。

經核系爭451建號建物坐落於系爭土地中段，第一層樓面積為48.05平方公尺，已占系爭土地過半，系爭518建號建物又屬系爭451建號建物之增建部分，均不具使用上之獨立性，於第一層已將系爭土地蓋滿，且系爭建物僅有一門戶出入，使用上下相通而具有關聯性，若依兩造共有比例原物分割，就系爭土地部分，不論如何分配，勢將造成土地上存在他人建物之情形，就系爭建物部分，亦勢不能維持建物現狀及完整性，亦無法增進系爭不動產之經濟效用，徒增使用上之困難及法律關係複雜化，顯不符合經濟效益，更不利於整體發展，本院審酌上情，認將系爭不動產全部予以變價分割，所得價金依共有人應有部分之比例分配，較符合公平適當原則。

揆諸前開規定及判決要旨，原告主張將系爭不動產變價分割，所得價金依兩造應有部分之比例分配，於法並無不合，應予准許，爰判決分割如主文第1項所示。

五、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用，亦即各依兩造應有部分之比例負擔。

六、結論，本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第80條之1、第436條第2項、第385條第1項前段，判決如主文。

中 華 民 國 107 年 1 月 23 日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法 官 沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 1 月 23 日
書記官 陳瑶芳
附表一：
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│編│  土          地          坐          落        │地│ 面    積 │  權    利  │
│  ├───┬────┬────┬───┬──────┤  ├─────┤            │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段    │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │
├─┼───┼────┼────┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│1 │彰化縣│埤頭鄉  │小埔心  │      │449-31      │建│87        │原告、被告王│
│  │      │        │        │      │            │  │          │信堯、王泉裕│
│  │      │        │        │      │            │  │          │各3分之1    │
└─┴───┴────┴────┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘
附表二：
┌─┬──┬───────┬────┬─────────────────┬─────┐
│編│    │              │建築式樣│      建物面積（平方公尺）        │權      利│
│  │    │基  地  坐  落│主要建築├───────────┬─────┤          │
│  │建號│--------------│材料及房│樓    層    面    積  │附屬建物主│          │
│  │    │建  物  門  牌│屋層數  │                      │要建築材料│          │
│號│    │              │        │合                計  │及用途    │範      圍│
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│1 │451 │彰化縣埔心鄉小│鋼筋混泥│地面層：48.05         │          │原告、被告│
│  │    │埔心段449-31地│土造三層│二樓層：47.25         │          │王信堯、王│
│  │    │號            │樓房住家│三樓層：47.25         │          │泉裕各3分 │
│  │    │--------------│用      │合  計：142.55        │          │之1       │
│  │    │彰化縣埤頭鄉中│        │                      │          │          │
│  │    │央路696巷5之5 │        │                      │          │          │
│  │    │號            │        │                      │          │          │
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│2 │518 │彰化縣埔心鄉小│        │地面層：40.4          │          │原告、被告│
│  │    │埔心段449-31地│        │二樓層：4.28          │          │王信堯、王│
│  │    │號            │        │三樓層：4.28          │          │泉裕各3分 │
│  │    │--------------│        │四樓層：10.13         │          │之1       │
│  │    │彰化縣埤頭鄉中│        │合  計：59.09         │          │          │
│  │    │央路696巷5之5 │        │                      │          │          │
│  │    │號            │        │                      │          │          │
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附表三：
┌──┬───┬────┐
│編號│共有人│應有部分│
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│1   │張嫣珉│3分之1  │
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│2   │王信堯│3分之1  │
├──┼───┼────┤
│3   │王泉裕│3分之1  │
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