北斗簡易庭民事-PDEV,109,斗簡,176,20200721,1

臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決
109年度斗簡字第176號
原 告 廖淑眞
被 告 許茗記
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107年7月7日辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示土地應予變賣，所得價金由兩造依附表二所示應有部分之比例分配。

訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。

事實及理由

一、原告主張：

(一)如附表一所示土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，並無因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形，且未能達成分割之協議。

(二)系爭土地現況如下：1.系爭土地面寬約4.5公尺、深度約14.9公尺。

2.系爭土地臨寬約10公尺之彰化縣社頭鄉員集路3段道路。

3.系爭土地上建物為門牌號碼彰化縣○○鄉○○路0段000號房屋，為磚造一樓平房，屋頂是鐵皮搭蓋，屋齡約30年，目前為原告前手劉智暐使用居住中，無保留意願。

4.系爭土地對外聯絡道路為彰化縣社頭鄉中山路3段，為22公尺寬道路，北上通往員林，南下通往田中。

(三)系爭土地面積為67.14平方公尺，如採原物分割平均分配予各共有人，系爭土地面寬約4.7平公尺、深約14.3公尺，則各共有人所得面積及面臨道路之寬度皆甚小，依法無法各自申請建築，顯無法採原物分割方式辦理分割。

原告主張採變賣方式分割，賣得價金平均分配給各共有人，應係符合全體共有人利益，亦最為公平。

(四)爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定提起本件訴訟。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：同意原告主張之分割方案。

三、本院之判斷：

(一)原告主張附表一所示之系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限等情形，業據原告提出土地登記謄本、地籍圖謄本、現場照片影本等件為證，且為被告所不爭執，自堪信原告此部分之主張為真實。

(二)按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」、「分割之方法不能協議決定…法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」

，民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款分別定有明文。

次按另若以原物分割，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途，徒然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨（最高法院82年度台上字第512號民事判決要旨參照）。

(三)查系爭土地呈東西向狹長型，西側臨彰化縣社頭鄉員集路三段，臨路寬度約為4.5公尺，南、北兩側均為他人建物，上有門牌號碼彰化縣○○路0段000號未辦理保存登記之建物一棟，現由訴外人劉智暐居住等情，經本院會同該案兩造及地政機關人員赴現場履勘，製有勘驗筆錄、現場照片附卷可稽。

經核系爭土地面積僅67.14平方公尺，僅西側臨路可供通行，若依兩造共有比例原物分割，若分割為南、北二塊，土地形狀均過於狹長，且寬度不足，臨路寬度更約僅2至3公尺，若分割為東、西二塊，由東側部分不臨路而無法出入，且系爭土地面積狹小，若以原物分割，面積將更狹小而無法利用，顯不符合經濟效益，更不利於整體發展，又被告同意原告所主張將系爭土地採變賣方式分割，賣得價金平均分配給各共有人。

本院審酌上情，認將系爭土地全部予以變價分割，所得價金依共有人應有部分之比例分配，較符合公平適當原則及共有人意願。

揆諸前開規定及判決要旨，原告主張將系爭土地變價分割，所得價金依兩造應有部分之比例分配，於法並無不合，應予准許，爰判決分割如主文第1項所示。

四、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用，亦即各依兩造應有部分之比例負擔。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 109 年 7 月 21 日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法 官 沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 7 月 21 日
書記官 葉春涼
附表一：
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│編│             土地坐落         │面積    │  權利    │
│  ├───┬────┬───┬──┼────┤          │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │地號│平方公尺│  範圍    │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─────┤
│1 │彰化縣│社頭鄉  │橋頭段│1132│67.14   │原告、被告│
│  │      │        │      │    │        │各2分之1  │
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附表二：
┌──┬───┬────┐
│編號│共有人│應有部分│
├──┼───┼────┤
│1   │廖淑眞│2分之1  │
├──┼───┼────┤
│2   │許茗記│2分之1  │
└──┴───┴────┘