臺灣屏東地方法院民事-PTDV,108,司拍,190,20191227,2

臺灣屏東地方法院民事裁定 108年度司拍字第190號
聲 請 人 國泰人壽保險股份有限公司

法定代理人 劉上旗
代 理 人 陳宏銘
鄭美琪
相 對 人 廖家彬
林家榮
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：㈠原設定義務人兼債務人廖建全於民國95年1 月26日，以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定本金最高限額新臺幣（下同）96萬元之抵押權，存續期間為自95年1 月24日至130 年1 月24日，債務清償期為依照各個契約約定，經登記在案。

㈡嗣債務人廖建全向聲請人借款80萬元，借款期間為自95年1月27日起至114 年1 月27日止，並有利息、違約金及加速條款（即借款人如有任何一宗債務不依約清償本金，即喪失期限利益，全部借款視為到期）之約定，清償方式為前2 年按期付息不還本金，後17年按期攤還部分本金及利息。

嗣於99年5 月13日協議變更為原貸款之本金自99年5 月27日起展延2 年，即原貸款到期日延長2 年，利息亦自本金展延之日起緩繳2 年，本金展延期間屆滿後，仍依原貸款約定之還款方式按期給付本息。

又如附表所示不動產於102 年1 月2 日因判決回復所有權，將附表一之土地應有部分二分之1 、及附表二之建物應有部分三分之1 ，移轉登記予相對人廖家彬，後於106 年8 月30日，剩餘之應有部分因信託登記予相對人林家榮，然依法均對於聲請人已登記之抵押權不生影響。

詎上開借款自108 年4 月27日起，債務人廖建全即未依約按期繳納本息，依約視為全部到期，嗣雖經債務人部分清償，然仍尚欠本金401,879 元及利息、違約金未清償。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、土地及建物登記謄本、繳息明細查詢、繳息紀錄期數查詢、借款內容變更同意書等件為證。

三、本件經合法通知相對人廖家彬、林家榮、債務人廖建全就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人均仍未以書面或言詞表示意見。

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰依法裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 108 年 12 月 27 日

司法事務官 鍾仕傑

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│附表一：                                                            108 年度司拍字第190 號│
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│編號│ 土          地           坐      落│地│  面          積    │權 利 │備        考│
│    ├───┬────┬──┬──┬───┤  ├──┬──┬────┤      │            │
│    │縣  市│鄉鎮市區│段  │小段│地  號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │            │
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│001 │屏東縣│新園鄉  │新南│    │879   │  │0   │1   │27.44   │全部  │廖家彬、林家│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │      │榮之權利範圍│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │      │各為2 分之1 │
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│附表二（建物）︰                                                                              108 年度司拍字第190 號  │
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│    │      │              │              │建築式樣主│      建物面積（平方公尺）        │    │                  │
│    │      │              │              │          ├───────────┬─────┤權利│                  │
│編號│建  號│建  物  門  牌│基  地  坐  落│要建築材料│ 樓    層    面    積 │附屬建物主│    │備          考    │
│    │      │              │              │          │                      │要建築材料│範圍│                  │
│    │      │              │              │及房屋層數│ 合                計 │及用途    │    │                  │
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│001 │215   │媽祖三巷105號 │新南段879地號 │加強磚造、│一層75.17、二層75.17，│屋頂突出物│全部│廖家彬之權利範圍為│
│    │      │              │              │二層樓房  │總面積150.34          │3.01      │    │3 分之1 、林家榮之│
│    │      │              │              │          │                      │          │    │權利範圍為3 分之2 │
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