臺灣屏東地方法院民事-PTDV,108,司拍,303,20200529,2

臺灣屏東地方法院民事裁定 108年度司拍字第303號
聲 請 人 何政翰
相 對 人 林慶章
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人林慶章於民國107 年6 月12日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與債務人林益上向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）100 萬元元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為112 年6 月11日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，並有利息、遲延利息及違約金之約定，經登記在案。

又於108 年6 月19日，上開抵押權內容變更，擔保金額變更為180 萬元，亦經登記在案。

嗣相對人於108 年6 月21日，邀同債務人林益上為連帶保證人，向聲請人借款135 萬元，未約定清償期，亦約定有利息、遲延利息及違約金之約定。

詎上開借款於108 年10月24日即未如期清償利息，嗣經聲請人於108 年12月16日寄發存證信函，催告相對人及債務人清償欠款，其中相對人林慶章於108 年12月17日收受上開催告信函，債務人林益上部分雖於109 年4 月15日因招領逾期退回，惟上開函件係向債務人之戶籍地址屏東縣○○市○○○路00巷00號為送達，可認已達到其可支配之範圍，發生送達效力。

然相對人及債務人經限期催告清償前揭借款債務，惟逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、存證信函及收件回執、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。

三、本件經合法通知相對人林慶章、債務人林益上，就上開債權額表示意見，債務人林益上逾期迄今仍未以言詞或書面表示意見，相對人林慶章則於109 年3 月24日具狀表示，聲請人提出之借據無債權人之姓名，無法確認聲請人即為債權人，且相對人每月均清償2 萬元以上，至109 年2 月已清償717,250 元，扣除年利率百分之6 計算之利息，相對人已清償本金50萬元左右，聲請人請求金額135 萬元為不實；

又本件抵押權擔保債權確定期日為112 年6 月11日，故約定之清償期尚未屆至，聲請人不得拍賣抵押物等語。

惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 109 年 5 月 29 日

司法事務官 湯明錦
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│附表：                                                              108年度司拍字第303號│
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│編號│ 土          地           坐      落│地│  面          積    │權 利 │          │
│    ├───┬────┬──┬──┬───┤  ├──┬──┬────┤      │備      考│
│    │縣  市│鄉鎮市區│段  │小段│地  號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │          │
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│001 │屏東縣│屏東市  │萬年│    │46-2  │  │0   │0   │93.00   │全部  │          │
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│附表（建物）︰                                                                                        108年度司拍字第303號│
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│    │      │                │              │ 建築式樣主 │       建物面積（平方公尺）         │    │                │
│    │      │                │              │            ├────────────┬─────┤權利│                │
│編號│建  號│ 建  物  門  牌 │基  地  坐  落│ 要建築材料 │  樓    層    面    積  │附屬建物主│    │備          考  │
│    │      │                │              │            │                        │要建築材料│範圍│                │
│    │      │                │              │ 及房屋層數 │  合                計  │及用途    │    │                │
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│001 │2329  │自立南路70巷24號│萬年段46-2地號│鋼筋混凝土造│一層50.99 、二層54.06 、│          │全部│                │
│    │      │                │              │、三層樓房  │三層25.92 ，總面積130.97│          │    │                │
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