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臺灣屏東地方法院民事判決 109年度訴字第148號
原 告 蕭淑弘
訴訟代理人 蔡秋男
被 告 蔡春法
蔡瑞珠
上 1 人
訴訟代理人 蔡靜芳
被 告 蔡陳秀琴
上 1 人
訴訟代理人 蘇文卿
被 告 洪林葉
黃惠卿
蔡有龍
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年5月7日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有屏東縣○○鄉○○段○○○○○地號土地應予變價分割，所得價金按附表所示應分得價金比例分配之。
訴訟費用由兩造按如附表所示之應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項本件被告除蔡瑞珠、蔡陳秀琴、黃惠卿外，其餘被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：緣兩造共有屏東縣○○鄉○○段00000 地號土地（下稱系爭土地），使用分區為住宅區，面積為496.73平方公尺，共有人及應有部分如附表所示。
系爭土地其使用目的並無不能分割之情形，亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定，爰提起本件分割共有物之訴。
分割方式，依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段規定，請求變價分割系爭土地，所得價金按兩造應有部分比例分配等情，並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告則以：
㈠、蔡瑞珠、蔡陳秀琴、黃惠卿陳稱：同意變價分割等語。
㈡、其餘被告則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明。
三、本院得心證之理由：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。
但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；
或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項及第2項第1 、2 款分別定有明文。
又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。
及共有物之分割，無論為原物分割或變價分割，原則上均應按應有部分之比例分配於各共有人。
經查，系爭土地為兩造所共有，應有部分各如附表各共有人應有部分欄所示之事實，業據原告提出之土地登記第一類謄本可稽，復為兩造所不爭，堪認屬實。
本件兩造既為系爭土地之共有人，且無法就分割方案達成協議，系爭土地又無約定不能分割或因由物之使用目的有不能分割之情事，此為兩造所不爭執，從而，原告提起本件訴訟，就系爭土地請求裁判分割，揆諸前開說明，自屬有據。
㈡、系爭土地前經本院102 年度潮簡字第494 號分割共有物事件判決由兩造維持共有，現況其上坐落第三人蔡飛麟所有同段142 建號房屋（門牌號碼屏東縣○○鄉○○路00○00號）等情，有勘驗筆錄及勘驗現場照片附卷可稽（見本院卷第151至158 頁），並經本院調閱上開卷宗核閱無誤。
由上可知，系爭土地之共有人均未能依其權利比例獲得使用土地之收益，且系爭土地上有訴外第三人所有之房屋占用其上。
若採原物分割之方式，勢將面臨處理第三人所占用系爭土地之困境，對分得其上有地上物之土地之共有人而言，日後尚須另行訴請拆除地上物無權占用系爭土地，自難認為係公平之方式。
是以，本院在斟酌系爭土地之型態及使用情形、兩造之利益，及原告主張將系爭土地變價分割，所得價金按各自應有部分比例分配之意願，暨多數共有人均表示同意變價分割等一切情狀，認系爭土地之分割方法，以變賣共有物後將價金按兩造應有部分比例分配之方式較為適當。
㈢、綜上所述，系爭土地未訂有不分割之期限，且共有人未能達成分割之協議。
從而，原告依民法第823條及第824條第2項第2款之規定，請求就兩造共有之系爭土地予以變賣後，將所得價金按兩造應有部分比例予以分配，為有理由，爰判決如主文第1項所示。
四、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適當之分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質上亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭土地分割而同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1 規定，由兩造按應有部分比例負擔訴訟費用。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 5 月 22 日
民事第一庭 法 官 陳怡先
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 22 日
書記官 張孝妃
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│附表： │
├──────────────────────────────────────────────────┤
│土地部分 │
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│編號│ 土 地 坐 落 │ 使用地類別 │面 積 │各共有人權利範圍│應分得價金比例 │
│ ├───┬────┬───┬───┤ ├────┤ │ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地 號│ │平方公尺│ │ │
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│001 │屏東縣│琉球鄉 │相埔段│539-4 │地目：建 │496.73 │蕭淑弘 │蕭淑弘 │
│ │ │ │ │ │使用分區住宅區│ │49673分之13822 │49673分之13822 │
│ │ │ │ │ │ │ │蔡春法 │蔡春法 │
│ │ │ │ │ │ │ │49673分之1944 │49673分之1944 │
│ │ │ │ │ │ │ │蔡瑞珠 │蔡瑞珠 │
│ │ │ │ │ │ │ │49673分之13822 │49673分之13822 │
│ │ │ │ │ │ │ │蔡陳秀琴 │蔡陳秀琴 │
│ │ │ │ │ │ │ │49673分之5183 │49673分之5183 │
│ │ │ │ │ │ │ │洪林葉 │洪林葉 │
│ │ │ │ │ │ │ │49673分之7775 │49673分之7775 │
│ │ │ │ │ │ │ │黃惠卿 │黃惠卿 │
│ │ │ │ │ │ │ │49673分之5183 │49673分之5183 │
│ │ │ │ │ │ │ │蔡有龍 │蔡有龍 │
│ │ │ │ │ │ │ │49673分之1944 │49673分之1944 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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