臺灣屏東地方法院民事-PTDV,112,司拍,239,20240112,1

臺灣屏東地方法院民事裁定
112年度司拍字第239號
聲 請 人 劉鳳英
相 對 人 謝松村
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

二、本件聲請人主張：原設定義務人兼債務人謝萬春於民國82年8月6日向聲請人借款新臺幣6,000,000元（聲請狀記載借款金額為5,000,000元），約定清償日期為82年11月6日，且有利息、遲延利息及違約金之約定。

並以其所有如坐落於屏東縣滿州鄉九棚段36-10、36-11、36-12、36-13、55、56、64、64-2地號之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。

又上開抵押權於83年12月因擔保物減少變更權利內容，變更後擔保物為滿州鄉九棚段36-10、36-11、36-12、36-13地號之不動產，亦經登記在案。

詎清償期屆至後，債務人未依約履行。

嗣因債務人謝萬春死亡，其繼承人即相對人謝松村繼承上開債務，並於97年8月7日與聲請人簽訂借款契約書，同時開立本票（票據號碼：567873）1紙，借款金額為5,000,000元，並變更抵押權之權利內容，變更後義務人兼債務人為相對人謝松村，債務清償日期為98年8月1日，亦經登記在案。

詎清償期屆至後，相對人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出借款契約書、本票、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。

三、本件經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。本件聲請人雖係提出相對人謝松村開立之本票（票據號碼：567873）1紙及借款契約書1紙作為債權證明文件，惟系爭本票記載之發票日為97年8月7日，與登記之借款日期82年8月6日不相符；

且本票與借款契約書上記載之借款金額5,000,000元，亦與登記之債權金額6,000,000元不相符。

自形式以觀，尚難認上開本票及借款契約書債權確屬本件抵押權所擔保者。

惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。

本件聲請人提出之本票及借款契約書，雖不能自其外觀確認其上所載債權即為本件抵押權所擔保者，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。

四、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 1 月 12 日

司法事務官 高于晴

附表： 112年度司拍字第239號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 滿州鄉 九棚 36-10 0 0 252.00 全部 002 屏東縣 滿州鄉 九棚 36-11 0 0 1,329.00 全部 003 屏東縣 滿州鄉 九棚 36-12 0 0 1,198.00 全部 004 屏東縣 滿州鄉 九棚 36-13 0 0 3,627.00 全部