臺灣屏東地方法院民事-PTDV,113,司拍,50,20240412,1

臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度司拍字第50號
聲 請 人 屏東縣恆春鎮農會

法定代理人 黃升石


相 對 人 林秋香
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

聲請人其餘聲請駁回。

程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人林秋香於民國105年11月30日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）3,250,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135年11月26日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

嗣第三人江展發邀同相對人林秋香為連帶保證人，向聲請人借款①2,000,000元，借款期間為①自107年11月23日起至117年11月23日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定；

嗣第三人江展又於109年4月7日發邀同相對人林秋香為保證人，向聲請人借款②400,000元，借款期間為②自109年4月7日起至114年4月7日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。

另相對人林秋香於110年6月18日向聲請人借款③2,500,000元，借款期間為③自110年6月18日起至120年6月18日止，分期按月清償本息，亦有利息、違約金及加速條款之約定。

又前揭借款①部分聲請人與第三人江展發及相對人林秋香，於111年8月22日另立變更借據契約，約定本金自111年8月23日起緩繳6個月，本金並自112年2月23日起每月應繳本金（息）新臺幣21,718元。

詎第三人江展發、相對人林秋香前揭借款①自112年7月23日起、②自112年7月7日起，及相對人林秋香前揭借款③自112年8月18日起即未繳納本息，尚欠本金①1,250,918元、②142,407元、③2,044,445元及利息、違約金，依約視為全部到期。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、農業發展基金貸款借據、授信約定書、共用查詢單、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。

三、本件經合法通知相對人林秋香就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以言詞或書面表示意見。

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、另按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第1570號民事判決之要旨，可供參照。

本件聲請關於未保存登記建物（建物門牌恆春鎮大光路81號）部分，因該建物未辦理保存登記，對外亦無公示方法，自無從設定抵押權。

依前揭說明，該未保存登記建物不在抵押權設定登記範圍內，不能向法院聲請為抵押物拍賣之裁定，而乃抵押權人於強制執行程序時，是否得聲請對該建物併付拍賣之問題。

是聲請人請求拍賣未保存登記建物部分，於法無據，應予駁回。

六、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

七、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 4 月 12 日

司法事務官 郭伊恩

附表： 113年度司拍字第50號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 恆春鎮 後壁湖 252 0 0 168.93 全部 002 屏東縣 恆春鎮 後壁湖 254 0 0 240.05 9分之1