臺灣屏東地方法院民事-PTDV,96,拍,673,20071122,1

臺灣屏東地方法院民事裁定 96年度拍字第673號
聲 請 人 內政部營建署
法定代理人 甲○○
代 理 人 乙○○
相 對 人 丙○○
上列當事人間請求拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。

二、本件聲請意旨略以：附表所示不動產，係由案外人游正雄提供擔保為向第三人臺灣省政府貸款用以興建國民住宅，依據國民住宅條例第27條規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權。

案外人游正雄於民國84年2 月24日提供與第三人臺灣省政府訂立「國民住宅貸款契約」以附表建物所示不動產設定新臺幣（下同）1,500,000 元之抵押權予第三人臺灣省政府，擔保其契約債務之清償，（嗣第三人台灣省政府之資產因精省，此部分業務已移聲請人為管理機關），並辦理抵押權登記在案。

案外人游正雄於民國84年2 月24日與第三人臺灣省政府簽訂「國民住宅貸款契約」同時獲貸1,500,000 元整，約定自民國84年2 月24日起至民國104 年2 月24日止，並有利息之約定，分期按月平均攤還本息，違約金按各當期應收利息五成計算。

詎相對人自民國94年5 月24日起，尚積欠本金1,058,828 元、利息及違約金，尚未清償，已逾期三個月以上，雖經催告仍拒不付款，依契約書第13條規定全部債務視為到期，案外人游正雄已於民國92年1 月13日死亡，上開不動產所有權由相對人分割繼承，依法對抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

提出土地及建物登記簿謄本、國民住宅貸款契約影本各一件為證。

三、本件經合法通知相對人，就所擔保債權之發生及其範圍表示意見，然相對人逾期仍未以書面或言詞表示意見。

四、本院經核與首開規定相符，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 96 年 11 月 22 日
簡易庭法 官 洪有川
一、以上正本係照原本作成。
二、如對本裁定抗告須於裁定送達10日內對本院提出抗告狀。
書記官 何祖屏
中 華 民 國 96 年 11 月 22 日
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│附表：                                                                 96年度拍字第673號│
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│編號│ 土          地           坐      落│地│  面          積    │權 利 │          │
│    ├───┬────┬──┬──┬───┤  ├──┬──┬────┤      │備      考│
│    │縣  市│鄉鎮市區○段  ○○段│地  號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │          │
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│001 │屏東  │東港    │東新│    │1164  │建│0   │87  │88.42   │85770 │重測前為大│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │分之42│潭新段410-│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │6     │12地號    │
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│附表（建物）︰                                                                                     96年度拍字第673號│
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│    │      │              │              │建築式樣主│      建物面積（平方公尺）        │    │                │
│    │      │              │              │          ├───────────┬─────┤權利│                │
│編號│建  號│建  物  門  牌│基  地  坐  落│要建築材料│ 樓    層    面    積 │附屬建物主│    │備          考  │
│    │      │              │              │          │                      │要建築材料│範圍│                │
│    │      │              │              │及房屋層數│ 合                計 │及用途    │    │                │
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│001 │336   │東港鎮○○路25│東新段1164地號│鋼筋混凝土│4樓87.72全計87.72     │陽台面積11│全部│重測前為大潭新段│
│    │      │-234號四樓    │              │造、五層樓│                      │.72       │    │917 建號；共用部│
│    │      │              │              │房        │                      │          │    │分東新段312 建號│
│    │      │              │              │          │                      │          │    │應有部分857696分│
│    │      │              │              │          │                      │          │    │之4257          │
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