臺灣屏東地方法院民事-PTDV,104,監宣,39,20150723,1

臺灣屏東地方法院民事裁定 104年度監宣字第39號
聲 請 人 鄭善雄
上列聲請人聲請許可處分受監護宣告人財產事件，本院裁定如下
：

主 文

准許聲請人鄭善雄依附表所示之條件出售處分如附表所示之土地。

聲請程序費用新臺幣壹仟元由受監護宣告人鄭陳花仔之財產負擔。

理 由

一、聲請意旨略以：聲請人之妻鄭陳花仔（女、民國00年0 月00日生、身分證統一編號：Z000000000號）前經本院以民國（下同）101 年監宣字第214 號民事裁定為受監護宣告之人，選定聲請人為監護人，同時指定鄭銀秀（即受監護宣告人之女）為會同開具財產清冊之人。

受監護宣告人需長期受照顧，而聲請人已年邁，又無固定收入，需處分鄭陳花仔名下所有如附表所示之不動產（下稱：系爭土地）；

又因系爭土地無適當通道聯通公路，出入不便，長期荒廢，價值低落。

恰逢振聲冷凍食品公司要在當地經營養鴨事業，收購附近土地，一分地（按約293.4 坪）出價新台幣（下同）70萬元，價格不錯。

為受監護宣告人之利益，聲請許可以出售方式處分系爭土地，以支應受監護宣告人之護養費用，爰聲請許可將受監護宣告人如附表所示不動產出售等語。

二、按監護開始時，監護人對於受監護人之財產，應依規定會同遺囑指定、當地直轄市、縣（市）政府指派或法院指定之人，於二個月內開具財產清冊，並陳報法院；

而於前開財產清冊開具完成並陳報法院前，監護人對於受監護人之財產，僅得為管理上必要之行為，民法第1099條第1項及第1099條之1 規定甚明。

又按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產，民法第1101條第1項、第2項第1款分別定有明文。

三、經查：

（一）鄭陳花仔經本院以101 年度監宣字第214 號裁定為受監護宣告人，選定聲請人鄭善雄為其監護人，並指定鄭銀秀為會同開具財產清冊之人，嗣已會同向本院陳報受監護宣告人鄭陳花仔之財產清冊等情，業據聲請人提出戶籍謄本、本院101 年度監宣字第214 號民事裁定等件為憑，並經本院職權調取前揭監護宣告家事卷宗核閱無訛，此部分堪信為真實。

（二）次查，受監護宣告人每月除需支出看護、尿片耗材、營養食品、回診醫藥等費用外，尚需支出祕方醫藥費用1 萬4千元，日後復欲聘僱外籍看護協同照顧等情，已據聲請人到院陳述明確（本院卷第19頁－第20頁），核與利害關係人即受監護宣告人長女鄭銀秀所供述相脗合，鄭銀秀亦同意以出售方式處分系爭不動產等語（見本院卷第20頁）。

其他利害關係人即鄭陳花仔之次子鄭淵隆亦陳明同意處分系爭不動產，表述：考量家中經濟及長期僱傭需求，同意處分不動產（本院卷第25頁）。

至於鄭陳花仔之長子鄭仁坤固認為現階段得由其子女（共3 人）每人每月各分攤3,000 元，加計鄭陳花仔之老農津貼每月7,000 元，合計每月16,000元用充鄭陳花仔之扶養費，而認現時暫無處分系爭不動產之急迫性，但其嗣亦表述：系爭不動產因無路可通，現無使用，價值很低，如能賣得好價錢，也同意處分等語明確（見本院卷104 年6 月25日公務電話紀錄，見本院卷第26頁）。

準見，受監護宣告人鄭陳花仔之至親（含配偶、全體子女）亦均認同於售得好價錢之條件下，同意以出售方式處分系爭不動產，堪信聲請人上述處分行為非不利於受監護宣告人。

（三）本院審酌：受監護宣告人因長期罹病，日常起居無法自理，需仰賴專人專職照護，且持續支出必要之護養、醫療費用，是為長期寬籌其必要之護養、醫療所需，有出售處分其名下不動產必要，應屬事實。

本院復斟酌依聲請人所陳：因系爭土地無通路可連公路，荒廢多年，剛好振聲冷凍食品公司要經營養鴨事業，附近土地均被收購，欲以322萬餘元購買系爭土地，此價金算是優厚的等語（本院卷第21頁），並提出土地登記第一類謄本及買賣契約書為證（本院卷第第6 頁－第10頁）。

本院經勾稽系爭不動產之使用區分為一般農業區、面積大小（兩筆土地分別為2,853.65及1,610.87平方公尺，共計4,464.52平方公尺）及無聯外道路，且荒廢多年，使用價值較劣，則依聲請人提出出售之價格評估，換算其每平方公尺單價約739 元。

較諸當地同一生活圈中同類型農業用地依實價登錄搜尋之平均價格約在515 元至979 元而言，賣價合理並無賤賣之虞（見本院卷第27頁－第28頁）等一切情狀，本院認依如附表所列條件將系爭不動產出售處分，除可免於土地閒置外，賣得之價金可做為受監護宣告人將來之護養費用，堪信聲請人已盡善良管理人之相當注意義務，其處分行為合宜，對受監護宣告人並無不利。

是聲請人請求許可處分上開系爭土地，核無不合，爰依如附表所列條件予以准許。

四、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。

中 華 民 國 104 年 7 月 23 日
家事法庭 法 官 朱盈吉
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 104 年 7 月 23 日
書記官 張語恬
附表：
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   │編號│    地    號      │ 面     積  │權利範圍    │
   │    │                  │（平方公尺）│            │
   ├──┼─────────┼──────┼──────┤
   │ 1  │屏東縣鹽埔鄉民意段│2,853.65    │全部        │
   │    │155 地號          │            │            │
   ├──┼─────────┼──────┼──────┤
   │ 2  │屏東縣鹽埔鄉民意段│1,610.87    │全部        │
   │    │156 地號          │            │            │
   │    │                  │            │            │
   │    │                  │            │            │
   │    │                  │            │            │
   ├──┴─────────┴──────┴──────┤
   │處分條件：編號1 及2 之土地合併出售之價金，不得低於新│
   │台幣322 萬元。                                      │
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