臺灣屏東地方法院民事-PTDV,108,重訴,85,20190911,1

臺灣屏東地方法院民事裁定 108年度重訴字第85號
原 告 梁牧養



訴訟代理人 吳建勛律師
梁宗憲律師
蔡育盛律師
黃振銘律師
被 告 練台生
林佳霖
共 同
訴訟代理人 蔡將葳律師
被 告 張錦綿
上列當事人間確認優先購買權存在等事件，原告起訴未據繳足裁判費。
按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，應依其中價額最高者定之；
因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；
其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；
未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不動產以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之2第1項、第77條之9 分別定有明文。
查本件原告原訴之聲明為先位聲明：（一）確認原告就如附表所示編號1 至5 土地有優先購買權存在；
（二）被告練台生、張錦綿應將前項土地於民國105 年1 月29日所為所有權移轉登記予以塗銷；
（三）被告張錦綿應將第一項土地以新台幣（下同）21,233,140元與原告訂立買賣契約並移轉登記予原告，備位聲明：（一）確認原告就如附表所示編號1 至5 土地有優先購買權存在；
（二）被告林佳霖、張錦綿應將前項土地於105 年1 月29日所為所有權移轉登記予以塗銷；
（三）被告張錦綿應將第一項土地以21,233,140元與原告訂立買賣契約並移轉登記予原告，嗣原告變更訴之聲明為先位聲明：（一）確認被告張錦棉及練台生就如附表所示編號1 至5 土地所訂立之土地買賣契約、被告王廖月香及練台生就如附表所示編號6 土地所訂立之土地買賣契約、被告羅登受及練來生就如附表所示編號7 土地所訂立之土地買賣契約不存在；
（二）被告張錦棉及練台生就如附表所示編號1至5 土地所為之所有權移轉登記、被告王廖月香及練台生就如附表所示編號6 土地所為之所有權移轉登記、被告羅登受及練台生就如附表編號7 土地所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告張錦棉、王廖月香、羅登受所有；
（三）確認如附表所示編號1 至5 土地租賃契約、編號6 土地租賃契約、編號7 土地租賃契約為不定期租賃契約；
（四）被告張錦棉應將如附表所示編號1 至5 土地以21,515,030元、被告王廖月香應將如附表所示編號6 土地以5,202,011 元、被告羅登受應將如附表所示編號7土地以3,182,565 元與原告訂立土地買賣契約並將如附表所示編號1 至7 土地移轉登記予原告所有，備位聲明：（一）確認被告張錦棉及林佳霖就如附表所示編號1 至5 土地所訂立之土地買賣契約、被告王廖月香及林佳霖就如附表所示編號6 土地所訂立之土地買賣契約、被告羅登受及林佳霖就如附表所示編號7 土地所訂立之土地買賣契約不存在；
（二）被告張錦棉及林佳霖就如附表所示編號1 至5 土地所為之所有權移轉登記、被告王廖月香及林佳霖就如附表所示編號6 土地所為之所有權移轉登記、被告羅登受及林佳霖就如附表編號7 土地所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告張錦棉、王廖月香、羅登受所有；
（三）確認如附表所示編號1 至5 土地租賃契約、編號6 土地租賃契約、編號7 土地租賃契約為不定期租賃契約；
（四）被告張錦棉應將如附表所示編號1 至5 土地以21,515,030元、被告王廖月香應將如附表所示編號6 土地以5,202,011 元、被告羅登受應將如附表所示編號7 土地以3,182,565 元與原告訂立土地買賣契約並將如附表所示編號1 至7 土地移轉登記予原告所有，原告請求法院就先、備位之訴擇一為其勝訴之判決，訴訟標的價額應依其中價額最高者核定之，原告嗣追加確認如附表所示編號6 、7 所示土地之優先購買權及確認3 份土地租賃契約為不定期租賃契約，而優先購買權部分，原告主張如附表所示土地出售總價格為29,899,606元，又確認不定期租賃契約部分，因如附表所示編號1 至5土地租賃契約租金每年為420,000 元，如附表所示編號6 土地租賃契約租金每年為50,000元，如附表所示編號7 土地租賃契約租金每年為153,191 元（計算式：200000÷15又2/3 ×12＝153191，元以下四捨五入），則此部分租賃權訴訟標的價額為1,246,382 元【計算式：（420000＋50000 ＋153191）×2 ＝0000000 】，故本件訴訟標的價額核定為31,145,988元（計算式：00000000＋0000000 ＝00000000），應徵第一審裁判費286,120 元，扣除原告已繳納之198,912 元，尚應補繳87,208元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期即駁回其變更之訴，特此裁定。

中 華 民 國 108 年 9 月 11 日
民事第一庭 法 官 王碩禧
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元。
中 華 民 國 108 年 9 月 11 日
書記官 張文玲
附表：
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│編號│     土  地       │    面  積    │ 所有權應有部分 │原告主張買賣金額│
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│1   │屏東縣車城鄉興統段│684.8㎡       │408/450         │316,652元       │
│    │223地號           │              │                │                │
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│2   │屏東縣車城鄉興統段│10,677.51㎡   │2484/2700       │5,009,888元     │
│    │225地號           │              │                │                │
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│3   │屏東縣車城鄉興統段│16,414.48㎡   │0000000/0000000 │7,547,912元     │
│    │259地號           │              │                │                │
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│4   │屏東縣車城鄉興統段│8,999.58㎡    │346344/378234   │4,202,808元     │
│    │262地號           │              │                │                │
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│5   │屏東縣車城鄉興統段│9,502.71㎡    │324344/378234   │4,437,770元     │
│    │265地號           │              │                │                │
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│6   │屏東縣車城鄉興統段│1,0200.02㎡   │1/1             │5,202,011元     │
│    │297地號           │              │                │                │
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│7   │屏東縣車城鄉興統段│1,0890.82㎡   │216724/378234   │3,182,565元     │
│    │260地號           │              │                │                │
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│總計│                  │              │                │29,899,606元    │
│    │                  │              │                │                │
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