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臺灣屏東地方法院民事裁定
111年度司執字第63021號
聲明異議人
即債 務 人 新年建設有限公司
設屏東縣○○鄉○○村○○路000巷00
號1樓
兼法定代理 吳枝蓮 住屏東縣○○鄉○○村○○路000巷0○○ 0號
上列聲明異議人就其與債權人陳玉琴間清償票款強制執行事件，聲明異議，本院裁定如下：
主 文
聲明異議駁回。
理 由
一、聲明異議意旨略以：聲明異議人所有如附表不動產，經核定以附表中之金額為第一次拍賣底價，惟附表中之不動產所在地位於枋寮鄉精華區，且建物為新成屋，近國際間戰爭頻傳鐵筋及建材大漲，造成物價波動，鈞院鑑定價格顯有低估，應命鑑定人對本案不動產重為鑑價，以維權益，為此聲明異議云云。
二、拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額。
強制執行法第80條定有明文。
執行法院核定之價格應如何認為相當，係屬執行法院職權裁量之範圍，非當事人所可任意指摘。
且執行法院核定之拍賣最低價額，僅限制投標人投標價額之下限，就願出之最高價則不受限制。
拍賣物果值高價，經應買人之競價應可以合理價格賣出，而無損於債權人或債務人之權益。
三、本院前於民國112年2月13日進行詢價，異議人收受後並未於本院所定時間內表示意見，經本院核定拍賣底價如附表，並定於113年3月27日上午10時30分進行第一次拍賣，於拍賣當日亦僅有三標別有人投標，且均僅有一人投標，足見本院核定價格未過低，再依上開規定及說明，該拍賣底價之核定，乃本院職權裁量範圍，不容任意指摘為不當。
本件聲明異議為無理由，應予駁回，爰裁定如主文。
第一頁
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官提出異議。
中 華 民 國 113 年 3 月 28 日
司法事務官 孫世昌
附表：標別: 1
標別: 2
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473
35.26
全部
1,980,000元
備考
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499
3.75
全部
217,800元
備考
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之47 95.11
全部
5,445,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之1
11.71
全部
673,200元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
445
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
5,247,000元
備考
含三樓屋後房屋、四樓屋前、屋後房屋等全部。
新年建設有限公司所有。
445
增建
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
合計: 0.0
全部
1,730,000元
備考
含電錶、水塔鐵架、玻璃強化、大理石地板、瓷磚、鐵窗、系統櫃、外牆二丁掛、太陽能板熱水器、屋內裝潢等全部。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
土 地 坐 落
面 積
權 利
最低拍賣價格
第二頁
標別: 3
號
範 圍
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之48 90.41
全部
5,247,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之2
13.36
全部
772,200元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
446
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,752,000元
備考
新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之49 89.33
全部
5,148,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之3
15.41
全部
891,000元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
447
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,752,000元
備考
新年建設有限公司所有。
447
增建
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
合計: 0.0
全部
435,504元
(續上頁)
第三頁
標別: 4
標別: 5
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
備考
含花崗石地板、玻璃、水電增設(馬達、1噸水塔等)、磁磚、裝潢等全部。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之50 88.25
全部
5,148,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之4
17.47
全部
990,000元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
448
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之51 87.18
全部
5,049,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之5
19.52
全部
1,089,000元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
449
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
陽台15.14
全部
4,851,000元
(續上頁)
第四頁
標別: 6
標別: 7
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之52 85.56
全部
4,950,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之6
21.58
全部
1,287,000元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
450
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之53 83.43
全部
4,851,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之7
23.63
全部
1,386,000元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
451
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
陽台15.14
全部
4,851,000元
(續上頁)
第五頁
標別: 8
標別: 9
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之36 0.36
全部
22,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489
9.82
全部
564,300元
備考
合併自新龍段493、494地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之54 81.99
全部
4,752,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
499之8
15.87
全部
891,000元
備考
分割自新龍段499地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
452
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
452
增建
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
合計: 0.0
全部
710,000元
備考
含牆面工程、屋內裝潢材料及工資等全部。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之55 77.34
全部
4,455,000元
備考
分割自新龍段473地號。
(續上頁)
第六頁
標別: 10
標別: 11
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之61 3.93
全部
227,700元
備考
分割自新龍段473之36地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489之1
27.73
全部
1,584,000元
備考
合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
453
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之56 71.93
全部
4,158,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之62 8.27
全部
475,200元
備考
分割自新龍段473之36地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489之2
29.78
全部
1,683,000元
備考
合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
454
屏東縣○○鄉
○○段000○00地
號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
(續上頁)
第七頁
標別: 12
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之57 66.52
全部
3,861,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之63 12.61
全部
722,700元
備考
分割自新龍段473之36地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489之3
31.82
全部
1,881,000元
備考
合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
455
屏東縣○○鄉
○○段
000○00○000○0
0地號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之58 61.10
全部
3,564,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之64 15.80
全部
910,800元
備考
分割自新龍段473之36地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489之4
35.04
全部
1,980,000元
備考
合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
456
屏東縣○○鄉
○○段
000○00○000○0
0地號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
陽台15.14
全部
5,247,000元
第八頁
標別: 13
標別: 14
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
備考
含三樓屋後房屋、四樓屋前、屋後房屋等全部。
新年建設有限公司所有。
456
增建
屏東縣○○鄉
○○段
000○00○000○0
0地號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
合計: 0.0
全部
2,820,000元
備考
含大理石地板、照明燈具、屋內裝潢、水電、木作油漆等全部。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之59 55.70
全部
3,267,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之65 13.84
全部
792,000元
備考
分割自新龍段473之36地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489之5
43.38
全部
2,475,000元
備考
合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
457
屏東縣○○鄉
○○段
000○00○000○0
0○000○0地號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.05
二層: 52.33
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.49
陽台15.14
全部
4,851,000元
備考
含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利
範 圍
最低拍賣價格
(新臺幣元)
縣 市
鄉鎮市區
段
小段
地號
平方公尺
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之60 66.18
全部
3,861,000元
備考
分割自新龍段473地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
473之66 15.03
全部
871,200元
(續上頁)
第九頁
備考
分割自新龍段473之36地號。
屏東縣
枋寮鄉
新龍
489之6
79.50
全部
4,554,000元
備考
分割自新龍段489地號。
編號
建號
基 地 坐 落
--------------
建 物 門 牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建物面積（平方公尺）
權利範圍最低拍賣價格
(新臺幣元)
樓 層 面 積
合 計
附屬建物主
要建築材料
及用途
458
屏東縣○○鄉
○○段
000○00○000○0
0○000○0地號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
三層樓
鋼筋混
凝土造
一層門廊: 1.66
一層: 52.20
二層: 52.48
三層: 47.88
屋頂突出物(樓梯間):
9.57
合計: 163.79
陽台15.14
全部
5,940,000元
備考
含一樓屋前車庫、屋後房屋、三樓屋後房屋、四樓屋前、屋後房屋等全部。
新年建設有限公司所有。
458
增建
屏東縣○○鄉
○○段
000○00○000○0
0○000○0地號
--------------
屏東縣○○鄉
○○路0巷00號
合計: 0.0
全部
3,050,000元
備考
含鋁門窗、太陽能熱水器、廚具、屋內裝潢等全部。
(續上頁)
第十頁
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