臺灣屏東地方法院民事-PTDV,98,司拍,70,20090330,1

臺灣屏東地方法院民事裁定 98年度司拍字第70號
聲 請 人 內政部營建署
法定代理人 辛○○
代 理 人 壬○○
相 對 人 丙○○○
相 對 人 乙○○
相 對 人 甲○○
相 對 人 戊○○
相 對 人 庚○○
相 對 人 己○○
相 對 人 丁○○
上列當事人間請求拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人戊○○、庚○○、己○○、丁○○及被繼承人李天烟於民國80年3 月19日提供與第三人臺灣省政府訂立「國民住宅貸款契約」以附表建物所示不動產設定新臺幣（下同）850,000 元之抵押權予第三人臺灣省政府，擔保相對人乙○○契約債務之清償，依據國民住宅條例第27條 規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權，並辦理抵押權登記在案。

後第三人台灣省政府之資產因精省之故，是此部分業務已移由聲請人為管理機關。

嗣相對人乙○○於民國80 年5月24日起與第三人臺灣省政府簽訂「國民住宅貸款借據」分別獲貸①340,000 元、②340,000 元、③170,000元，約定自①民國80年5 月24日起至民國100 年5 月24日止、②民國80年8 月5 日起至民國100 年5 月24日止、③民國81年5 月20日起至民國100 年5 月24日止，並有利息之約定，分期按月平均攤還本息，違約金按各當期應收利息五成計算。

詎相對人乙○○自民國86年7 月24日起，尚積欠本金804,699 元、利息及違約金，尚未清償，已逾期三個月以上，雖經催告仍拒不付款，依契約書第13條規定全部債務視為到期，嗣被繼承人李天烟死亡，上開不動產所有權由相對人丙○○○、乙○○、甲○○繼承，依法對抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

提出房屋及土地登記簿謄本、國民住宅貸款契約影本各一件、國民住宅貸款借據影本三件及本院八十三年度促字第712 號支付命令影本一件、繼承系統表一件為證。

三、相對人戊○○、己○○、庚○○、丁○○陳述意旨略以：其四人均非屬債務人，應不得將其持分列為拍賣範圍等語。

四、經查，附表所示之不動產所設定之抵押權，依據國民住宅條例第27條規定，為相對人乙○○於850,000 元範圍內之國民住宅貸款債務之擔保。

而聲請人所提出之附卷債權證明文件，即由相對人乙○○所簽之國民住宅貸款借據影本及國民住宅貸款契約影本，形式上堪信為真實，則上開借款債務，形式上足認為本件抵押權所擔保之範圍，雖相對人戊○○、己○○、庚○○、丁○○均表示非屬債務人，應不得拍賣其持分乙情，然此為實體上法律關係存否之爭執，相對人得另行提起訴訟以資解決，尚非本件非訟程序所得審究。

職是，本件聲請人為拍賣抵押物之聲請，經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 98 年 3 月 30 日
簡易庭司法事務官 徐孟辰
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣１千元。
書記官 潘素惠
中 華 民 國 98 年 3 月 30 日
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│附表：                                                                98年度司拍字第70號│
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│編號│ 土          地           坐      落│地│  面          積    │權利│            │
│    ├───┬────┬──┬──┬───┤  ├──┬──┬────┤    │備      考  │
│    │縣  市│鄉鎮市區○段  ○○段│地  號│目│公頃│公畝│平方公尺│範圍│            │
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│001 │屏東  │萬丹    │竹林│    │141   │建│0   │0   │70.22   │全部│①重劃前為頂│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │林子段414-5 │
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │地號        │
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │②李天烟權利│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │範圍2 分之1 │
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │、戊○○、李│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │編輝、己○○│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │權利範圍各12│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │分之1 、李登│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │祥權利範圍4 │
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │分之1       │
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│002 │屏東  │萬丹    │竹林│    │143   │建│0   │1   │63.95   │全部│所有權人李天│
│    │      │        │    │    │      │  │    │    │        │    │烟          │
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│附表（建物）︰                                                                                    98年度司拍字第70號│
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│    │      │              │              │建築式樣主│      建物面積（平方公尺）        │    │                │
│    │      │              │              │          ├───────────┬─────┤權利│                │
│編號│建  號│建  物  門  牌│基  地  坐  落│要建築材料│ 樓    層    面    積 │附屬建物主│    │備          考  │
│    │      │              │              │          │                      │要建築材料│範圍│                │
│    │      │              │              │及房屋層數│ 合                計 │及用途    │    │                │
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│001 │48    │萬丹鄉下林仔32│竹林段143地號 │鋼筋混凝土│1樓62.80、2樓59.80、3 │屋頂突出物│全部│所有權人乙○○  │
│    │      │號            │              │造、三層樓│樓39.60合計162.20     │面積5.80  │    │                │
│    │      │              │              │房        │                      │          │    │                │
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