屏東簡易庭民事-PTEV,105,屏簡,400,20160829,2

臺灣屏東地方法院民事判決 105年度屏簡字第400號
原 告 林麗卿
被 告 陳芸蓁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年8月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路○○○號七樓之十六之房屋遷讓返還予原告，並自民國一○五年五月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。

被告應給付原告新臺幣柒仟玖佰壹拾貳元。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國103 年6 月10日向原告承租門牌號碼屏東縣○○市○○路00號7 樓之16之建物（下稱本件房屋），兩造並簽訂租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自103 年6 月10日起至104 年6 月10日止，另約定被告應於每月12日前支付包含新臺幣（下同）1,000 元管理費之租金5,000 元。

又被告雖未給付104 年1 月之5,000 元租金，惟扣除被告已交付之2 個月押租金1 萬元後，被告已無積欠任何租金。

此外，被告於系爭租約104 年6 月10日因屆期而終止後，並未返還而由其同居人繼續使用本件房屋，且原告另代被告給付105 年6 月至8 月，合計1,971 元之水費及5,941 元之電費。

爰依租賃、系爭租約及無因管理之法律關係，訴請被告遷讓返還本件房屋，與給付積欠之水電費及相當於租金之不當得利等語。

並聲明：如主文第1 、2 項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、原告主張被告於103 年6 月10日向其承租本件房屋，兩造並簽訂系爭租約，約定租賃期間自103 年6 月10日起至104 年6 月10日止，另約定被告應於每月12日前支付租金5,000 元。

而被告雖未給付104 年1 月之租金5,000 元，惟扣除被告已交付之押租金1 萬元後，被告已無積欠任何租金。

又被告於系爭租約104 年6 月10日因屆期而終止後，並未返還而由其同居人繼續使用本件房屋，且原告另已代被告給付105年6月至8 月，合計1,971 元之水費及5,941 元之電費等情。

有系爭租約、郵局存證信函用紙、中華郵政掛號郵件收件回執、屏東縣政府稅務局105 年房屋稅繳款書、本件房屋暨所坐落地號之登記謄本、本件房屋之外觀照片、水電費繳款憑證及兩造對話紀錄逐字譯文各1 份（本院卷第5 至9 、17至21、33至35及38頁）在卷可稽。

又被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何爭執，自堪信上情屬實。

五、本院之判斷：㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。

查兩造所簽系爭租約之約定租賃期間係自103 年6 月10日起至104 年6 月10日止，是系爭租約已於104年6月10日因屆期而終止，首堪認定。

㈡關於原告本件訴之聲明之數項請求是否有理由，分述如下：⒈原告請求被告遷讓返還本件房屋部分：按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

又系爭租約第6條約定：「乙方（按：本件被告）於租期屆滿時，除經甲方（按：本件原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方 . .. 。」

，據此可知，承租人於租約終止後，即負有返還租賃房屋之義務。

茲系爭租約既已於104 年6 月10日因屆期而終止，故原告請求被告遷讓返還本件房屋，自屬有據。

⒉原告請求被告給付1,971 元之水費及5,941 元之電費部分：按未受委任，並無義務，而為他人管理事務者，其管理應依本人明示或可得推知之意思，以有利於本人之方法為之；

管理事務，利於本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其損害。

民法第172條及第176條第1項分別定有明文。

茲原告於租賃關係消滅後，代被告繳納因繼續使用本件房屋所生之105 年6 月至8 月之水費1,971 元及電費5,941 元，業據原告供承在卷（本院卷第37至38頁），並有前開水電費繳款憑證1 份可憑。

揆上說明，原告所為既屬適法之無因管理，則原告依上開規定，訴請被告給付7,912 元（計算式：1,971+5,941=7,912 ）之水電費，為有理由，應予准許。

⒊原告請求被告應自系爭租約終止後之105 年5 月1 日起至遷讓返還本件房屋之日止，按月給付原告5,000 元部分：⑴按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金利益為社會通常觀念。

故如無權占用他人房屋，加害人應返還不當得利之範圍，為相當於租金之利益。

⑵經查，被告於系爭租約終止後，仍由其同居人繼續使用該屋，是原告主張被告無權使用本件房屋，應按月給付相當於租金之不當得利5,000 元，自屬有據。

又系爭租約係於104 年6 月10 日因屆期而終止，是原告主張被告應自105 年5 月1日起至遷讓返還本件房屋之日止，按月給付原告5,000 元，核屬有據，應予准許。

六、綜上所述，系爭租約既已於104 年6 月10日因屆期而終止，則原告依據租賃、系爭租約及無因管理之法律關係，訴請如主文第1 、2項所示，均為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。

又本件訴訟費用額確定為1,220 元，命由敗訴之被告負擔，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 105 年 8 月 29 日
屏東簡易庭 法 官 劉子健
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 8 月 29 日
書記官 溫訓暖