屏東簡易庭民事-PTEV,107,屏簡,128,20180516,1

臺灣屏東地方法院民事判決 107年度屏簡字第128號
原 告 李美榮
訴訟代理人 曾昭能
被 告 陳綵涓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東市○○街○○○號三○五室房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟參佰元。

被告應自民國一○七年四月十四日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟柒佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決第一、二、三項均得假執行，但被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新臺幣壹萬柒仟參佰元為原告預供擔保，得就主文第二項免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。

原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼屏東市○○街00號305室房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣22,800元，及自民國106年12月21日起至遷讓返還上開房屋之日止按月賠償5,700元。

嗣於本院訴訟進行中減縮聲明為如主文所示，核其所為，屬應受判決事項聲明之減縮，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張：被告於106年9月21日向原告承租門牌號碼為屏東市○○街00號305室房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金5,500元、公共水電費200元，租期至107年9月21日（下稱系爭租約），詎被告自106年12月起即拒繳租金及電費，屢經催討均不予理會，爰以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示，並請求被告給付自106年12月至3月積欠之租金（扣除押金5,500元）共17,300元，並按月給付原告5,700元至遷讓房屋為止等語。

並聲明：被告應將門牌號碼屏東市○○街00號305室房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣17,300元，及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟柒佰元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之前開事實，業據其提出系爭租約、存證信函暨回執影本等件為證，又被告對於上開事實，經於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執或提出書狀答辯，本院審酌原告所提證據，堪信原告主張被告積欠租金2個月以上而原告終止系爭租約為真實。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止租約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

被告迄107年3月為止，扣除押金後，積欠原告租金額已達2個月以上，並經原告以存證信函加以催告，原告復以本件起訴狀繕本為其終止租約之意思表示，本件起訴狀繕本於107年4月13日發生送達效力，則兩造間系爭租約終止，被告失去使用收益系爭房屋之權利。

故原告依系爭租約請求被告給付積欠租金17,300元，並應騰空遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。

五、又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條規定定有明文。

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。

原告以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，被告自系爭租賃契約終止翌日即107年4月14日起已無占有使用系爭建物之正當權源，而被告迄今仍未遷讓返還系爭建物，自屬無權占有系爭建物，應返還相當租金之不當得利。

是原告請求被告自107年4月14日起至遷讓返還系爭建物之日止，按月給付相當於約定租金之不當得利5,700元，即屬有據。

六、從而，原告請求被告給付17,300元並騰空遷讓系爭房屋，暨自107年4月14日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付5,700元，均屬有理由，應予准許。

七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392條第2項，依職權就主文第二項部分為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。

八、據上論結，原告之訴有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 107 年 5 月 16 日
屏東簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 5 月 16 日
書記官 潘豐益