屏東簡易庭民事-PTEV,107,屏簡,185,20180717,1

臺灣屏東地方法院民事判決 107年度屏簡字第185號
原 告 吳俊賢
訴訟代理人 吳榮義
被 告 台定嘉
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國107年7月3日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東市○○路○○○號房屋全部遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新臺幣壹萬貳仟元為原告預供擔保，得就主文第二項免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。

原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼屏東市○○路000號房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣12,000元及自民國106年9月1日起至遷讓返還上開房屋之日止按月賠償3,000元。

嗣於本院訴訟進行中減縮聲明為如主文所示，核其所為，屬應受判決事項聲明之減縮，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張：被告於106年6月1日向原告承租門牌號碼為屏東市○○路000號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下同）3,000元、無押租金，租期至106年6月1日起至106年12月30日止（下稱系爭租約），詎被告自106年9月起即未繳租金，共積欠4月租金12,000元，屢經催討均不予理會，業經原告當面告知租約到期不再續約等語，並聲明：被告應將門牌號碼屏東市○○路000號房屋全部遷讓返還予原告，並給付原告12,000 元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之前開事實，業據其提出系爭租約為證，又被告對於上開事實，經於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執或提出書狀答辯，本院審酌原告所提證據，堪信原告主張為真實。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

民法第440條第1項、第455條前段分別定有明文。

被告迄至系爭租約106年12月30日租賃期滿時，已積欠原告4月租金，，並經原告當面加以催告，復以本件起訴請求被告給付，故原告依系爭租約請求被告給付積欠租金12,000元，並應遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。

五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392條第2項，依職權就主文第二項部分為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。

六、據上論結，原告之訴有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 107 年 7 月 17 日
屏東簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 7 月 17 日
書記官 潘豐益