屏東簡易庭民事-PTEV,108,屏簡,310,20190912,1

臺灣屏東地方法院民事判決 108年度屏簡字第310號
原 告 沈司德
訴訟代理人 沈心雲
被 告 郭榮喜


上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國108 年8 月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將坐落門牌號碼屏東縣○○市○○巷0 號房屋遷讓返還於原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）8,500 元。

三、被告應自108 年6 月1 日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告4,500元。

四、原告其餘之訴駁回。

五、訴訟費用1,000元，由被告負擔900元，餘由原告負擔。

六、本判決第一項、第二項得假執行。

七、本判決第三項於每屆滿一月時，就該月得請求之金額得假執行。

八、原告其餘假執行之聲請駁回。事實及理由要領

一、按簡易訴訟訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴原聲明：被告應將坐落門牌號碼屏東縣○○市○○巷0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還於原告，並應給付原告13,500元之不當得利。

嗣於審理中擴張請求被告返還不當得利之期間，並變更訴之聲明第2項：被告應給付原告13,500元，並應自108 年6 月1 日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月賠償原告4,500 元（見本院卷第20、31頁）。

經核原告上開所為，係屬擴張應受判決事項之聲明，依前開法條規定，應予准許。

二、原告主張：原告與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有系爭房屋出租予被告一年，租期自107 年2 月28日起至108 年2 月28日止，每月租金4,500 元，押租金為5,000 元。

詎被告於租期屆滿後，未經原告同意繼續占用系爭房屋，爰依租賃契約之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋。

又系爭租約業於108 年2 月28日租賃期間屆滿而消滅，被告迄今仍無權占用系爭房屋，係屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有損害，原告自得依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利，爰請求被告返還系爭房屋及不當得利等語。

並聲明：1.被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

2.被告應給付原告13,500元，並自108 年6 月1 日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告4,500 元。

3.願供擔保請准宣告假執行。

二、被告則以：伊向原告承租系爭房屋時，原告曾口頭承諾伊租期為2 年，但伊並未注意租賃契約書上之租期僅記載一年，又伊有付租金到108 年3 月，並有交付5,000 元之押租金可抵扣，但伊於108 年4 月間因工作受傷，就未能繼續付租金等語為辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、本院得心證之理由：1.經查，原告主張系爭租約租期自107 年2 月28日起至108 年2 月28日止，每月租金4,500 元，被告並已支付上開租期之租金及押租金5,000 元之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書原本，並經本院核對無訛，堪認原告主張為真實，至被告雖以上情置辯，然被告並未對系爭租約租期為2年乙節舉證以實其說，自難採信。

2.按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文，則原告於租賃期間屆滿後，請求被告返還系爭房屋，自屬有據。

復按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求被告返還雙方原約定之租金數額（即每月4,500 元）所受之不當得利，亦屬合理。

準此，原告請求被告給付108 年3 月份至5 月份期間之租金1 萬3,500 元，扣除押租金5,000 元後之8,500 元（計算式：4,500 元*3月-5,000元=8,500元），以及自108 年6 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利4,500 元，核屬有據，應予准許，逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。

至被告雖辯稱伊於108 年3 月份有付租金4,000 元，惟被告對此並未舉證證明之，況且108 年3 月已係在系爭租約租期屆滿後，則在原告明白表示不願續租之情況，被告是否繼續繳租，原告是否仍有收租之意願，並非無疑，自難據此對被告為有利之認定。

四、從而，原告依兩造間租賃契約以及民法第179條不當得利請求被告遷讓返還系爭房屋，併請求給付原告8,500 元，以及自108 年6 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金4,500 元之不當得利，均於法有據，為有理由，應予准許；

逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論駁，併此敘明。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行，又主文第3項所示被告按月給付原告4,500 元部分，於每屆滿一月時，就該月得請求之金額得假執行。

原告雖為宣告假執行之聲請，然僅在促使法院為此職權之行使，無庸為准駁之諭知；

至於原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應予駁回。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定訴訟費用額為1,000 元（第一審裁判費1,000 元），按勝敗比例酌定訴訟費用負擔如主文第4項所示。

中 華 民 國 108 年 9 月 12 日
屏東簡易庭 法 官 俞亦軒
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 9 月 12 日
書記官 劉旻葳