屏東簡易庭民事-PTEV,108,屏簡,312,20190924,1

臺灣屏東地方法院民事判決 108年度屏簡字第312號
原 告 姚惠音
被 告 傅莉芳



上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108 年9 月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣（下同）45,000元。

二、訴訟費用4,190 元（除撤回、減縮部分外）由被告負擔。

三、本判決得假執行。事實及理由要領

一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項定有明文。

又簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定有明文。

本件原告起訴時原聲明：「一、被告應將門牌號碼屏東市○○路00巷00○0 號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還給原告。

二、被告應給付原告27,000元，及自民國108 年5 月1 日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告9,000 元。

」，嗣到庭表示撤回聲明第一項遷讓房屋部分並變更聲明為：「被告應給付原告45,000元」（見本院卷第38頁），經核原告前揭聲明之變更，要屬撤回原訴之聲明第一項，並就原訴之聲明第二項為擴張及減縮，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應予准許。

又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將系爭房屋出租予被告一年，租期自107 年7 月1 日起至108 年6 月30日止，每月租金9,000 元，應於每月5 日前給付，另押租金為18,000元。

詎被告自107 年12月起即未繳納租金，直至108 年4 月共欠繳租金45,000元，扣除押租金18,000元後，遲付租金之總額27,000元已達3 月租金總額，經原告以存證信函催告繳納欠租未果後，終止系爭租約，然被告卻置之不理，繼續使用系爭房屋至108 年8月2 日始遷出，並於108 年8 月間另支付9,000 元予原告，是被告於系爭租約終止後，獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，爰請求被告給付積欠之租金、相當於租金之不當得利等語。

並聲明：㈠主文第1項所示；

㈡願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述。

四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之證據資料為證，並經本院核對無訛，而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，堪認原告之主張為真實。

茲就原告之各項請求，審酌如下： ㈠ 積欠租金之請求部分：按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力，而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。

經查，被告自107 年12月起即未付租金，至107 年4 月止，尚積欠原告共45,000元之租金未給付，揆諸前揭規定，經以押租金抵充被告積欠租金及被告另行支付之9,000 元後，被告尚應給付原告18,000元之租金（計算式：9,000 元×5 月－18,000元－9,000 元＝18,000元）。

㈡ 相當租金之不當得利之請求部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約。

民法第440條第1項、第2項定有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，繼續占用租賃標的物，乃無法律上原因獲得相當於租金之利益，致出租人受有不能使用收益租賃物之損害，應返還其所得利益（最高法院95年度台上字第2244號裁判要旨參照）。

經查，被告自107 年12月起即未付租金，其所積欠之租金金額以押租金抵償後欠租已逾2 個月，且原告催告被告繳租後，被告仍未給付租金，故原告於108 年4 月20日以存證信函向被告為附條件終止系爭租約之意思表示，應已生終止系爭租約之效力。

而系爭租約既已終止，被告有依約按時返還租賃物之義務，然被告於108 年8 月1 日始返還系爭房屋，受有無權占有系爭房屋之利益，致原告受有相當租金之損害。

故原告主張依照系爭租約所約定租金數額即每月9,000 元為計算標準，請求被告給付自108 年5 月1 日起至108 年8 月1 日止相當於租金之不當得利27,000元（計算式：9,000 元×3 月＝27,000元），核屬有據。

五、綜上所述，原告本於系爭租約及不當得利之法律關係請求被告給付未付租金18,000元，及相當於租金之不當得利27,000元為有理由，應予准許。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

又原告所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟本件既已依職權宣告假執行，無再命原告提供擔保之必要，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額為4,190 元（第一審裁判費4,190 元），並酌定訴訟費用負擔如主文第2項所示。

中 華 民 國 108 年 9 月 24 日
屏東簡易庭 法 官 俞亦軒
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 9 月 24 日
書記官 劉旻葳