屏東簡易庭民事-PTEV,109,屏簡,296,20200810,1

臺灣屏東地方法院民事判決 109年度屏簡字第296號
原 告 楊博名

被 告 張厚仁

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年7月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路000巷00弄00號房屋全部遷讓返還予原告。

被告應自109年1月20日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）5,800元。

訴訟費用1,000元由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

事實及理由

一、原告主張：兩造於108年6月20日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），由被告向其承租門牌號碼屏東縣○○市○○路000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自108年6月20日起至108年12月20日止，每月租金5,800元（含水費），惟被告於108年12月20日系爭租約租期屆滿後，拒絕給付租金又無權占有使用系爭房屋，爰訴請被告遷讓返還系爭房屋及給付相當於租金之不當得利等語。

並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告則以：系爭房屋於租賃期間即有漏水情事，致被告受有損害，原告遲不進行修繕，係原告先違約等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、原告主張兩造於108年6月20日簽訂系爭租約，由被告向其承租系爭房屋，約定每月租金為5,800元，租賃期間自108年6月20日起至108年12月20日止，被告於租期屆滿後即未給付租金之事實，業據其提出系爭租約及存證信函影本為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。

四、按系爭租約第13條約定：「本契約於期間屆滿或租賃契約終止時，承租人（即被告）應立即將房屋返還出租人（即原告）並遷出戶籍或其他登記……」（本院卷第36頁背面）。

準此，系爭租約於108年12月20日屆滿後，兩造既未續訂租約，則被告依上開約定，應即時將系爭房屋返還原告，惟被告迄今仍占有使用系爭房屋，是原告依上開約定，請求被告遷讓返還系爭房屋，於法即屬有據。

次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金利益為社會通常觀念。

故如無權占用他人房屋，加害人應返還不當得利之範圍，為相當於租金之利益。

被告自系爭租約屆至之翌日即108年12月21日起已無占有使用系爭建物之正當權源，被告卻迄今仍未遷讓返還系爭房屋，自屬無權占有系爭房屋，參諸前開說明，自應返還相當租金之不當得利。

原告主張被告無權使用系爭房屋，並請求自系爭租約屆滿後即109年1月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金額5,800元之不當得利，亦屬有據。

至被告雖已繳納11,000元押租金予原告，並主張因房屋漏水受有損害，惟就押租金部分並未於訴訟中主張，亦未實際提出受損害數額及相關證據，爰不予自本件中扣除，而由二造自行處理，併予敘明。

五、綜上所述，本件原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並自109年1月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,800元，為有理由，應予准許。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

又本件訴訟費用確定為1,000元，命由敗訴之被告負擔，附此敘明。

八、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 109 年 8 月 10 日
屏東簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 10 日
書記官 潘豐益