屏東簡易庭民事-PTEV,112,屏簡,494,20231018,1

臺灣屏東地方法院民事判決
112年度屏簡字第494號
原 告 林秀冠
訴訟代理人 陳贈吉律師
被 告 吳文萍


上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國112年9月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路000號7樓之2之房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行，但被告如以新臺幣178,400元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告自民國101年8月1日起即向原告承租門牌號碼屏東縣○○市○○路000號7樓之2之房屋（下稱系爭房屋），租期1年（即當年度之8月1日至次年度之7月31日），如原告同意續租，則會在租約終止年度之7月31日續訂租約。

兩造於111年7月31日就系爭房屋簽訂最後一次租賃契約（下稱系爭租約），約定租期自111年8月1日至111年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）6,500元。

詎系爭租約到期後，被告仍繼續占用系爭房屋迄今，爰依系爭租約第6條、民法第455條規定提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述。

四、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，有房屋租賃契約書在卷可憑，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段之規定，視同自認，應認原告之主張為真實。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定有明文。

經查，兩造於111年7月31日簽訂系爭租約，約定被告自111年8月1日起向原告承租系爭房屋，該租約已於111年12月31日屆期終止，有原告提出之房屋租賃契約書在卷可憑，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，本院依全部卷證調查結果暨斟酌全辯論意旨，堪認原告主張被告未依約返還系爭房屋之事實為真，則本件原告依民法第455條規定，即得請求被告將系爭房屋遷讓返還於原告。

五、綜上所述，原告依系爭租約及民法第455條之規定請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，並依同法第436條第2項準用第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。

七、本件事證已臻明確，原告其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據︰民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 10 月 18 日
屏東簡易庭 法 官 彭聖芳
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 18 日
書記官 謝鎮光