屏東簡易庭民事-PTEV,113,屏簡,50,20240424,1

臺灣屏東地方法院民事判決
113年度屏簡字第50號
原 告 陳憲章


被 告 張雅嵐




上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國113年4月10日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路0號房屋返還原告。

被告給付原告新臺幣80,000元，及自民國113年2月13日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：兩造前於民國111年7月13日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），由被告向原告承租坐落屏東縣○○鄉○○村○○路0號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年7月25日起至114年7月25日，於每月30日前繳付租金新臺幣（下同）10,000元，被告給付押租保證金20,000元（系爭租約約定：不得由保證金中抵扣作為租金）。

未料被告僅繳租至112年3月，經原告多次以電話催繳均置之不理，至000年0月間已積欠5個月租金未給付。

嗣原告於112年8月19日以屏東民生路郵局174號存證信函催告被告應於5日內給付租金，如逾期未給付即終止兩造間系爭房屋租賃關係，未料被告迄今仍未繳租，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告返還係爭房屋，並給付租金及相當租金之不當得利80,000元提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，有系爭房屋租賃契約書、屏東民生路郵局174號存證信函可稽（見本院卷第15至20、31至33頁），而被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，本院依前開證據調查之結果，堪信原告主張為真實。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第440條第1項、第2項定有明文。

又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，亦為民法第455條前段所明定。

被告自112年4月起至112年8月止，尚積欠5個月租金未給付，且原告前以存證信函催告被告於5日內給付欠繳租金，逾期未繳則以該存證信函為終止租約之意思表示，該函亦經被告於112年9月1收受，有投遞紀要可佐（見本院卷第33頁），是兩造間系爭房屋之租賃契約已於112年9月6日終止，則原告依民法第455條前段規定，請求被告返還系爭房屋，洵屬有據。

㈢按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段規定甚明。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦有明文。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

被告自112年4月起即未再支付租金，且迄今仍占用系爭房屋，則原告自112年4月起至112年11月止，於租賃關係存續期間之請求租金、於租賃關係中止後請求相當租金之不當得利，合計80,000元（計算式：10,000元8＝80,000元），洵屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係之法律關係，請求被告給付80,000元及自113年2月13日起（見本院卷第51頁送達證書）至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、本件事證已臻明確，原告其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據︰民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
屏東簡易庭 法 官 彭聖芳
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
書記官 謝鎮光