屏東簡易庭民事-PTEV,108,屏簡,1,20190307,1

臺灣屏東地方法院民事判決 108年度屏簡字第1號
原 告 楊博名
被 告 張厚仁
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於108 年2 月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路000 巷00弄00號房屋全部遷讓返還原告。

被告應自108 年2 月22日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,500 元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣1,000 元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、原告主張：兩造於105 年10月20日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），由被告向其承租門牌號碼屏東縣○○市○○路000 巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自105 年10月20日起至106 年10月19日止，每月20日前給付租金5,500 元，且由被告負擔水電瓦斯等費用，嗣於106 年10月19日到期後仍繼續承租而改為不定期之租約。

詎被告於承租系爭房屋後，即未依約定期給付租金，且原告現需用屋居住，故於107 年8 月30日寄發存證信函予被告，催告其應於107 年10月底前遷讓返還系爭房屋，若認被告未收受上開存證信函，原告亦得以起狀繕本之送達為終止系爭租約之通知，並於本件訴訟程序進行中向被告為終止系爭租約之意思表示，則原告亦得請求被告遷讓返還系爭房屋。

又系爭租約既經中止，則被告於系爭租約中止後迄返還系爭房屋之日，顯受有相當於租金之不當得利，故原告自得請求自107 年12月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,500 元及水費。

並聲明：㈠被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路000 巷00弄00號房屋全部遷讓返還予原告。

㈡被告應自107 年12月20日至被告將前項房屋返還之日止，按月給付原告5,500 元及水費。

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。

㈣訴訟費用由被告負擔。

二、被告則以：被告現無法視物，搬離系爭房屋無法生活，不同意搬遷等語，並聲明：原告之訴駁回。

三、原告主張兩造於105 年10月20日簽訂系爭租約，由被告向其承租系爭房屋，約定每月租金為5,500 元，租賃期間自105年10月20日起至106 年10月19日止，嗣於106 年10月19日到期後仍繼續承租而改為不定期之租約之事實，業據其提出房屋租賃契約書1 份為證（本院卷第19至21頁），且為被告所不爭執，堪信為真正。

四、原告請求被告返還系爭房屋並給付相當於租金之不當得利，是否有據，茲審酌如下：

㈠、原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分：按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

前項終止契約，應依習慣先期通知。

但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第450條第1項、第2項前段、第3項及第455條前段分別定有明文。

經查，系爭租約為不定期之租約，為兩造所不爭執，業如前述，且原告以民事起狀繕本之送達為終止系爭租約之通知，該繕本業於108 年1 月11日送達被告，原告復於108 年2 月21日本院言詞辯論時當庭向被告表示終止系爭租約之意思，依上開規定，堪認系爭租約已於108 年2 月21日終止，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋。

原告雖主張曾於107 年8 月30日寄發存證信函予被告，催告其應於107 年10月底前遷讓返還系爭房屋，固提出郵局存證信函為證（本院卷第5 頁），惟未提出被告簽收存證信函之回執，致本院無從認定該存證信函是否已送達被告，而認系爭租約於107 年10月底即終止，附此敘明。

㈡、原告請求被告應自107 年12月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500 元及水費部分：按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金利益為社會通常觀念。

故如無權占用他人房屋，加害人應返還不當得利之範圍，為相當於租金之利益。

查系爭租約約定每月租金為5,500 元，為兩造所不爭，且原告於108 年2 月21日合法終止系爭租約一節，業如前述，則被告自系爭租約終止翌日即108 年2 月22日起已無占有使用系爭房屋之正當權源，而被告迄今仍未遷讓返還系爭房屋，自屬無權占用系爭房屋，而受有相當於租金之不當得利，是原告主張被告無權使用系爭房屋，自108 年2 月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,500元，自屬有據。

超過部分，為無理由，應予駁回。

原告另請求被告給付水費部分，惟未未確定金額，亦未提出相關單據，致本院無從審酌，爰不予准許，併此敘明。

五、綜上所述，系爭租約既已於108 年2 月21日合法終止，則原告依據租賃、系爭租約及不當得利之法律關係，請求：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

㈡被告應自108 年2 月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500 元。

為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

六、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易訴訟程序為被告一部敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，此部分原告雖陳明願供擔保聲請宣告假執行，然其聲請僅係促使法院為職權之發動，爰不另為假執行准駁之諭知。

至於原告敗訴部分，其假執行之聲請，已失所附麗，應予駁回。

七、又本件訴訟費用額確定為1,000 元，依民事訴訟法第79條規定，命由敗訴之被告負擔，附此敘明。

中 華 民 國 108 年 3 月 7 日
屏東簡易庭 法 官 吳思怡
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 7 日
書記官 鄭美雀