屏東簡易庭民事-PTEV,110,屏簡,626,20220216,1

臺灣屏東地方法院民事判決
110年度屏簡字第626號
原 告 龔弘城

被 告 歌神視廳企業行即張莞苓



上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111 年1 月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○路0 段000 號房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）110,716 元，及自110 年11月11日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告23,000元。

三、原告其餘之訴駁回。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決勝訴部分得假執行。

六、原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造間於民國108 年6 月28日簽訂房屋租賃契約書，約定被告向其承租門牌號碼屏東縣○○鄉○○路0 段000 號房屋，租期自108 年7 月1 日至113 年3 月31日，每月租金新臺幣（下同）23,000元（下稱系爭租約），未料被告於支付押租金後，僅按月支付租金至110 年4 月，自110 年5 月起即未繳納租金，至110 年10月共欠繳6 個月租金138,000 元（計算式：23,000×6 ＝138,000 ），扣除押租金48,000元後，遲付租金之總額為90,000元，並積欠110 年5 月至7 約電費8,716 元、110 年度廢棄物清除費12,000元，原告乃於110 年11月1 日寄發存證信函為終止系爭租約之意思表示。

又被告於系爭租約終止後，仍繼續占用系爭房屋而獲有相當於租金之利益，爰依不當得利法律關係請求被告按月給付相當於租金之不當得利23,000元等語，並聲明：㈠如主文第1項所示。

㈡被告應給付原告158,716 元，並自110 年11月1 日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告23,000元。

㈢願供擔保請准宣告假執行。

如主文第1 至3 項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述。

四、得心證之理由：㈠按承租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

次按出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，不得收回房屋。

土地法第100條第3款亦有明文。

是依前開規定，出租人應於承租人所積欠租金扣抵押租金後達2 個月時，始得於催告承租人繳納而未獲清償後終止租約，並請求承租人返還租賃物。

經查，兩造間約定每月租金23,000元，被告並應按月於每月30日前繳納租金，被告卻自110 年5 月起即未繳納租金，迄110 年10月底共欠繳達6 個月之租金（即138,000 元），扣除押租金48,000元，已達2 個月以上之租金未繳納，揆諸上揭規定，原告自得終止系爭租約，故原告於110年11月1 日對被告催告並終止租賃契約，應屬適法，堪認系爭租約業於該存證信函到達被告即被告簽收之110 年11月10日（本院卷第85頁）即合法終止，被告應負有返還系爭房屋之義務。

準此，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

而押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。

經查，被告自110 年5 月起即未繳納當月之租金，迄至原告終止系爭租約即110 年11月10日止，尚欠原告租金共138,000 元，扣除押租金48,000元，被告迄至110 年11月10日止尚積欠原告租金90,000元，業如前述。

原告另主張被告積欠電費8,716 元、廢棄物清除費12,000元，並提出廢棄物清除處理費繳納憑證、台灣電力公司繳費憑證為憑（本院卷第27至29頁），又被告就原告主張之前揭事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪認原告前揭主張為真，是原告依系爭租約，請求被告給付積欠之租金90,000元及欠繳之電費、廢棄物清除處理費合計20,716元，自屬有據，應予准許。

㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文；

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

經查，兩造於110 年11月10日終止系爭租約，業如上述，然被告未於系爭租約終止日後返還系爭房屋，其自系爭租約屆滿翌日即110 年11月11日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。

復參系爭房屋每月租金為23,000元，堪認該金額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益之損害，故原告請求被告自系爭租約終止翌日即110 年11月11日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利23,000元，應屬有據，應予准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求如主文第1 至3 項所示，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行（原告雖聲明願供擔保請准假執行，但此僅在促請注意，本院毋庸為准駁之諭知），並依同法第392條第2項規定，宣告被告如預供擔保後，免為假執行。

至原告敗訴部分，其假執行之聲請無所附麗，應予駁回。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 16 日
屏東簡易庭 法 官 彭聖芳
如正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 16 日
書記官 孫秀桃