屏東簡易庭民事-PTEV,110,屏簡,663,20220223,1

臺灣屏東地方法院簡易民事判決
110年度屏簡字第663號
原 告 陳文華
被 告 林俊科


上列當事人間返還租賃房屋事件，本院於民國111年2月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路0000號房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣7,058元及自民國111年1月10日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

被告應自民國110年10月3日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告7,000元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造簽訂房屋租賃契約，約定原告將門牌號碼為 屏東縣○○鄉○○村○○路0000號房屋出租予被告，租期自民國109年10月3日起至110年10月2日止，租金每月新臺幣（下同）7,000元，押金14,000元，因租期業已屆至，被告未返還系爭房屋，原告乃依民法第450條第1項、第455條、第962條及系爭租賃契約第6條約定，請求被告返還系爭房屋。

又被告積欠原告110年7、8、9月份各7,000元之房租及110年6月的電費58元未為給付，經扣除押金後，尚積欠原告7,058元未為給付【14,000－〔（7,000ㄨ3）＋58〕＝7,058】，原告自得依民法第421條第1項、第439條前段及系爭租賃契約第3條請求被告給付。

另上開租期屆至後，被告仍繼續使用，而受有相當於租金之不當得利，即每月7,000元，原告自得依民法第179條規定請求被告給付，為此提起本件訴訟等語。

聲明：如主文所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠按「承租人應依約定日期，支付租金。」

、「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」

、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」

此民法第439條前段、第450條第1項、第455條分別定有明文。

經查：①原告將系爭房屋出租予被告，租期自109年10月3日起至110年10月2日止，租金每月7,000元，押金14,000元乙節，業據原告提出房屋租賃契約書為證（見本院卷第13-18頁），應可信為實在。

系爭房屋租賃契約既於110年10月2日屆至後而消滅，則原告依上開開規定，原告請求被告應將系爭房屋遷空遷讓返還予原告，即有理由，應予准許。

②又被告積欠原告110年7、8、9月份各7,000元之房租及110年6月的電費58元未為給付乙節，有卷存原告提出LINE對話紀錄可證（見本院卷第19頁），則扣除押金後，尚積欠原告7,058元未為給付【14,000－〔（7,000ㄨ3）＋58〕＝7,058】，是則原告依上開規定及系爭租賃契約，請求被告給付7,058元，及自起訴狀繕本送達翌日即111年1月10日（起訴狀繕本於110年12月30日分別寄存於龍山派出所、三和派出所，有卷存61、63頁送達證書可查，依民事訴訟法第138條第2項規定，於111年1月9日發生送達效力。

）起至清償日止，法定利率計算之遲利息，為有理由，應予准許。

㈡又按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」

此民法第179條亦定有明文。

本件被告於上開房屋租賃契約 屆期後，自110年10月3日起，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用收益，被告即能獲得相當於租金之利益，故原告請求自110年10月3日起至返還系爭房屋之日止，按月給付7,000元，亦有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 23 日
屏東簡易庭 法 官 曾吉雄
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 23 日
書記官 潘豐益