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臺灣屏東地方法院屏東簡易庭小額民事判決 九十年度屏小字第二六七號
原 告 甲○○○○理委員會
法定代理人 乙○○
被 告 丙○○
右當事人間請求給付管理費事件，本院判決如左：
主 文
被告應給付原告新臺幣參仟元，及自民國九十年七月十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳佰捌拾捌元由被告負擔。
本判決得予假執行。
爭執事項原告主張被告為太子江山大樓之住戶，依住戶大會會議決議，被告應於民國八十九年九月起至九十年二月止，繳交管理費新臺幣 (下同)三千元，被告迄未繳納，業經管理人員、委員等催告繳交，均置之不理，爰依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，提起本件訴訟。
被告則以其所住之房屋為透天之樓房並非公寓大廈，並無公寓大廈管理條例之適用，又該社區之公共設施諸如花草栽種、環境整理、防盜安全設施等並未延伸其所有之透天樓房部份，管理會均未予處理，且管理委員會就大廈之信件收發等未盡管理之責，故未再繳交管理費等語資為抗辯。
理由要領
一、原告主張被告積欠八十九年九月至九十年二月之管理費三千元等情，業據其提出存證信函、住戶大會會議紀錄、及管理組織報備證明為證，被告對其未繳管理費之事實亦不爭執，惟以前詞置辯。
按多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定，公寓大廈管理條例第四十一條定有明文。
查被告使用之房屋雖為獨棟之樓房而非公寓大廈，然其建物所處之社區共建有數百戶之房屋，四周圍有圍牆，住戶均由同一大門進出社區，且社區○○道路、活動中心等共同設施由住戶共同使用，此為兩造所不爭執，則上開設施之使用與管理顯具有整體不可分性，故該社區內之各住戶之權利義務自有公寓大廈管理條例之適用。
二、又查公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之，公寓大廈管理條例第十八條第三項定有明文。
可知公寓大廈之管理費等公共基金，係依區分所有權人會議決議之用途作為公寓大廈共同使用，管理委員會僅係管理機關，並未取得公共基金之所有權。
又公寓大廈管理委員會之組織及選任應於規約中定之；
管理委員、主任委員、及管理負責人任期為一年；
管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；
而管理負責人、主任委員、或管理委員無正當理由未執行區分所有權人會議決議事項者，應由主管機關處以罰鍰，同法第二十七條第一項、第二項、第三十六條、第三十八條第五款亦規定甚明。
是管理委員會或管理委員既有執行區分所有權人會議決議之責，且向區分所有權人會議負責，倘其執行決議不力，自得以區分所有權人會議決議加以解任改選他人，或由主管機關對其處以罰鍰，而管理費係作為大廈共同使用，已如前述，被告自不得以管理委員會就大廈之安全、清潔、收受信件等未盡管理之責即予以拒交。
再被告對其所辯管理委員會有前揭情事，並未舉證，且即或真有其事，亦係原告執行職務不當，除有是否涉及刑事責任或民事損害賠償之問題外，亦得依前揭途徑加以解任改選或處以罰鍰，不得作為拒付管理費之理由，是被告上開所辯核顯非得以作為拒絕給付管理費之抗辯理由，被告所辯，尚無足取，原告之主張堪信屬實。
三、綜上所述，原告既經合法報備為太子江山社區之管理組織，其主任委員乙○○亦經合法選舉產生，其依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴請被告給付積欠之管理費合計三千元，及自起訴狀繕本翌日即九十年七月十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
本件為小額訴訟爰依職權宣告假執行，並定訴訟費用。
中 華 民 國 九十 年 十一 月 二十六 日
臺灣屏東地方法院屏東簡易庭
法 官 羅心芳
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀。
法院書記官 林碧珠
中 華 民 國 九十 年 十一 月 二十六 日
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