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臺灣新竹地方法院刑事宣示判決筆錄
100年度易字第181號
公 訴 人 臺灣新竹地方法院檢察署檢察官
被 告 楊玉全
選任辯護人 楊隆源律師
洪大明律師
被 告 周樑鐘
選任辯護人 魏順華律師
曾能煜律師
羅秉成律師
上列被告因詐欺案件，檢察官提起公訴（99年度偵字第7301號、99年度偵字第7302號）後，聲請改依協商程序而為判決，本院於中華民國101 年3 月7 日下午4 時30分，在本院刑事第七法庭宣示判決，出席職員如下：
審判長法 官 張詠晶
書記官 吳玉蘭
通 譯 楊德光
法官起立朗讀判決主文、犯罪事實要旨、處罰條文，及告以上訴限制、期間並提出上訴狀之法院，且諭知記載其內容：
一、主 文：楊玉全、周樑鐘共同犯詐欺取財罪，各處有期徒刑拾月。
均緩刑貳年，並應各向公庫支付新臺幣捌拾萬元。
二、犯罪事實要旨：
（一）楊玉全為新竹市○○段415 地號土地（下稱本案土地）之所有權人之一，並為昌益事業群之創辦人，周樑鐘為理銘開發股份有限公司（下稱理銘公司）之負責人，2 人均明知本案土地為複合商業區用地，不得做住宅使用，仍共同基於意圖為自己不法所有之犯意聯絡，以本案土地為基地，由理銘公司興建「藝術名宮六十六期」一品大觀預售屋（下稱本案預售屋），並由昌益事業群下之昌益房屋仲介事業股份有限公司（下稱昌益仲介公司）進行銷售事宜，自民國96年7 月間起在新竹市○○街設立接待中心，以供住宅使用為規劃、設計之樣品屋及預售屋廣告宣傳品等方式施用詐術，使李明珊、王凱蒂、徐哲祥、柯淩萍、李榮哲、陳淑琴、魏浩存、李怡慧、張惠津、張曉瑜、趙鴻毅、鄭淑萍、林秀萍、李瑞蘭、游善謙、曾佩玲、宋小敏、楊錚錚、鄭智庭、楊國維、柯崇文、蔡孟書、林蕙菁、李慧君、張曉瑜等人陷於錯誤，誤信廣告內容及樣品屋之示範，而認本案預售屋可供合法住宅使用，而分別於附表所示日期與理銘公司、楊玉全簽訂預售屋及土地預定買賣契約書（合稱本案買賣契約），並給付如附表所示之房地價款，嗣李明珊等人自97年年底起陸續得知，依擬定新竹科技特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點第2點第5款規定，本案土地為複合商業區用地，不得供作住宅使用，始知受騙。
（二）案經李明珊、王凱蒂、徐哲祥、柯淩萍、李榮哲、陳淑琴、魏浩存、李怡慧、張惠津、張曉瑜、趙鴻毅、鄭淑萍、林秀萍、李瑞蘭、游善謙、曾佩玲、宋小敏、楊錚錚、鄭智庭、楊國維、柯崇文、蔡孟書、林蕙菁、李慧君、張曉瑜告訴臺灣新竹地方法院檢察署檢察官偵查起訴。
三、處罰條文：刑法第28條、第339條第1項、第74條第1項第1款、第2項第4款。
四、附記事項：被告楊玉全、周樑鐘前均未曾因故意犯罪受有期徒刑以上刑之宣告等情，有臺灣高等法院被告前案紀錄表2 份在卷可參，茲念渠等因一時失慮，致罹刑典，經此偵查科刑之教訓，當已知所警惕，信無再犯之虞，本院因認前所宣告之刑，以暫不執行為適當，併予各宣告緩刑2 年，併依刑法第74條第2項第4款規定諭知被告楊玉全、周樑鐘應各向公庫支付新臺幣（下同）80萬元，而被告楊玉全、周樑鐘業於101 年2月24日依同日協商程序筆錄各向公庫支付80萬元，有台灣新竹地方法院自行收納款項收據影本1 張在卷（見本院100 年度易字第181 號卷二第355 頁），附此敘明。
五、協商判決除有刑事訴訟法第455條之4第1項第1款於本訊問程序終結前，被告撤銷協商合意或檢察官撤回協商聲請者；
第2款被告協商之意思非出於自由意志者；
第4款被告所犯之罪非第455條之2第1項所定得以協商判決者；
第6款被告有其他較重之裁判上一罪之犯罪事實者；
第7款法院認應諭知免刑或免訴、不受理者情形之一，及違反同條第2項「法院應於協商合意範圍內為判決；
法院為協商判決所科之刑，以宣告緩刑或2 年以下有期徒刑、拘役或罰金為限」之規定者外，檢察官與被告均不得上訴。
六、如有前項得上訴之情形，得自收受宣示判決筆錄送達之日起10 日 內，向本院提出上訴書狀，上訴於第二審法院。
本案經檢察官黃依琳到庭執行職務。
中 華 民 國 101 年 3 月 7 日
刑事第四庭 書 記 官 吳玉蘭
審判長法官 張詠晶
以上正本證明與原本無異。
書 記 官 吳玉蘭
中 華 民 國 101 年 3 月 8 日
附錄本案論罪科刑法條全文：
中華民國刑法第339條
意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
前二項之未遂犯罰之。
附表
┌─┬───┬────┬────┬─────┬────┬────┐
│編│買受人│房屋戶號│買受日期│房地總價款│已繳變更│已繳款項│
│號│ │ │ │（新臺幣）│工程款 │合計 │
├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼────┤
│ 1│李明珊│2E-07 │96.09.03│1242萬元 │ │211萬元 │
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│ 2│王凱蒂│2H-08 │96.09.03│982萬元 │ │194萬元 │
├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼────┤
│ 3│王凱蒂│2A-05 │96.09.03│1616萬元 │ │320萬元 │
│ │徐哲祥│ │ │ │ │ │
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│ 4│柯凌萍│1I-02 │96.09.03│848萬元 │ │145萬元 │
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│ 5│李榮哲│1M-05 │97.05.02│1066萬元 │ │181萬元 │
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│ 6│陳淑琴│1Q-12 │97.02.12│1295萬元 │ │1295萬元│
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│ 7│魏浩存│2C-11 │97.04.24│1489萬元 │ │1489萬元│
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│ 8│李怡慧│1E-13 │96.09.03│1235萬元 │ │1235萬元│
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│ 9│張惠津│1D-11 │97.01.22│1265萬元 │ │1265萬元│
├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼────┤
│10│趙鴻毅│1S-12 │96.09.03│960萬元 │ │960萬元 │
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│11│鄭淑萍│1R-07 │96.11.05│1489萬元 │ │1489萬元│
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│12│林秀萍│2K-05 │96.11.08│996萬元 │5170元 │196萬 │
│ │ │ │ │ │ │5170元 │
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│13│李瑞蘭│2G-04 │97.04.02│994萬元 │ │196萬元 │
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│14│曾佩玲│1R-09 │97.04.09│1504萬元 │ │298萬元 │
│ │游善謙│ │ │ │ │ │
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│15│宋小敏│1D-09 │96.12.31│1309萬元 │ │259萬元 │
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│16│楊錚錚│1S-07 │97.04.01│985萬元 │ │194萬元 │
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│17│鄭智庭│2B-08 │96.09.03│1556萬元 │5萬3802 │313萬 │
│ │ │ │ │ │元 │3802元 │
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│18│楊國維│2N-11 │96.09.06│1118萬元 │ │221萬元 │
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│19│柯崇文│1M-10 │97.04.14│1072萬元 │ │212萬元 │
├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼────┤
│20│蔡孟書│2M-05 │97.06.02│1076萬元 │3萬9162 │100萬 │
│ │ │ │ │ │元 │9162元 │
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│21│林蕙菁│2D-08 │97.01.07│1276萬元 │3萬9682 │255萬 │
│ │ │ │ │ │元 │9682元 │
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│22│李慧君│2Q-14 │97.04.18│1306萬元 │8萬8952 │266萬 │
│ │ │ │ │ │元 │8952元 │
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│23│張曉瑜│2S-08 │97.04.10│963萬元 │ │963萬元 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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