臺灣新竹地方法院民事-SCDV,105,司拍,105,20160711,1

臺灣新竹地方法院民事裁定 105年度司拍字第105號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 李俊昇
相 對 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 李俊昇
關 係 人 利永貞建設有限公司
法定代理人 黃偉邦
關 係 人 許潘鈴
關 係 人 陳煌杰
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。

系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以：關係人陳煌杰、許潘鈴於民國（下同）102年8月6日，以其所有如附表一所示之不動產，為擔保關係人即債務人利永貞建設有限公司向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）364,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為132年8月1日，清償日期、利息及違約金均依照各個債務契約之約定，經登記在案。

嗣關係人即債務人利永貞建設有限公司分別於⑴102年8月9日向聲請人借款137,900,000元，並訂立授信契約書暨動用額度申請書為據，約定借款期限自102年8月9日起至105年8月9日止，約定利息依聲請人公告月定儲利率指數加碼年利率2.12%，並依個別商議條款第3條：自貸放後逾1年未動工興建，聲請人得將原貸款利率逐年加年息0.25%（目前年利率合計3.6%）機動計算利息；

⑵104年6月29日向聲請人借款25,100,000元，並訂立授信契約書暨動用額度申請書為據，約定借款期限自104年6月29日起至105年8月9日止，約定利息依聲請人公告月定儲利率指數加碼年利率2.12%（目前年利率合計3.27%）機動計算利息，以上借款皆約定應按月繳納利息，屆期還本，若有一次不履行，即喪失期限之利益，應將全部借款本金、利息及違約金等立即全部一次清償，並按逾期6個月以內者，按約定利率10%，超過6個月以上者，按約定利率20 %計算違約金。

詎債務人自105年4月9日起不依約定繳息，計欠借款本金163,000,000元，及如附表二債權本金、利息及違約金附表所示之利息暨違約金。

嗣相對人於102年9月12因信託而取得如附表一所示系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書暨其他約定事項影本各一件、他項權利證明書影本一件、土地登記簿謄本一件、授信契約書影本一件、動用額度申請書影本二件、放款利率查詢表二件、交易明細查詢單等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以105年6月8日新院千民政105司拍105字第13704號函，通知關係人與相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別於105年6月13日合法送達予相對人、於105年6月25日合法送達予關係人陳煌杰、於105年6月23日合法送達予關係人許潘鈴、於105年7月4日合法送達予關係人利永貞建設有限公司，惟迄未見關係人與相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表一所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 105 年 7 月 11 日
新竹簡易庭司法事務官 孔怡璇