臺灣新竹地方法院民事-SCDV,105,司拍,123,20160705,1

臺灣新竹地方法院民事裁定 105年度司拍字第123號
聲 請 人 姜智浩
聲 請 人 林淑華
相 對 人 劉銘棋
關 係 人 鄧聲庭
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。

系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以：關係人鄧聲庭於民國（下同）104年11月20日，以其所有如附表所示之新竹縣竹東鎮○○段000地號、208建號不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）6,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日105年2月31日止，債務清償日期依照各個債務契約所定，經登記在案。

嗣關係人向聲請人借用4,000,000元，約定105年2月31日清償。

詎關係人鄧聲庭屆期為清償，尚欠4,000,000元，及違約金未付。

依上開約定，本件借款應視為到期。

嗣相對人劉銘棋於104年11月20日因信託取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、不動產借貸契約書等影本為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以105年6月27日新院千民寶105司拍123字第15143號函，通知相對人與關係人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於同年月28日送達，有送達證書附卷足稽，惟迄未見相對人與關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。

如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中 華 民 國 105 年 7 月 5 日
新竹簡易庭司法事務官 許智閔