臺灣新竹地方法院民事-SCDV,108,訴,815,20200821,1

臺灣新竹地方法院民事判決 108年度訴字第815號
原 告 賴廷熾
訴訟代理人 賴冠余

被 告 劉志民
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國109 年7 月31日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴及其假執行之聲請均駁回。

訴訟費用新臺幣肆萬零玖佰肆拾陸元由原告負擔。

事實及理由

一、不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。

本件原告原列「劉○○」為被告，聲明被告應將坐落新竹縣○○鄉○○段000 ○0 地號土地（下稱系爭土地）上如起訴狀附圖所示綠色部分面積69.16 平方公尺（面積以實測為準）之地上物（下稱系爭地上物）拆除，並將占用之土地返還原告，及自「民國○年○月○日」起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣（下同）1 萬元，暨自起訴狀繕本送達之日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息（見本院卷第4 頁），嗣原告以「劉治民」為被告，聲明被告應將坐落系爭土地上系爭地上物拆除，並將占用之土地返還原告，及自「103 年9 月15日」起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣（下同）1 萬元，暨自起訴狀繕本送達之日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。

再稱他造當事人「劉治民」其正確姓名為劉志民（下稱最後聲明，見本院卷第19頁、第42頁筆錄），揆諸前揭規定，屬補充或更正事實上或法律上之陳述，應予准許。

至於本院會同兩造當事人、代理人及新竹縣竹東地政事務所人員現場履勘，經新竹縣竹東地政事務所製作提出收件日期109 年4 月6 日、收件文號東測數字第000000號、複丈日期109 年5 月5 日土地複丈成果圖（編為本判決附圖，下稱附圖），而系爭地上物現況位置及面積依該次測量結果，可資特定為附圖編號B 部分面積為66.92 平方公尺之範圍，惟迄至最後言詞辯論期日止，未據原告因此補充或更正應拆除系爭地上物占用系爭土地之面積，合先敘明。

二、原告主張：被告自103年9月15日起無權占有原告所有系爭土地，擅自搭建系爭地上物即門牌號碼新竹縣○○鄉○○街000 號靠北邊之房屋等語，爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定提起本件訴訟，聲明如最後聲明所示。

三、被告則以；系爭地上物不是伊的，伊不過是曾經在那邊借住，伊早就搬離，是今（109 ）年伊從大陸地區回台掃墓，人家告訴伊，說警察在找伊，伊才知道伊在法院有這個案子，等（COVID-19）疫情過後，伊要返回大陸地區，還是請原告自己先去弄清楚對方是誰等語，資為抗辯。

四、按，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段分別定有明文。

房屋之拆除，為事實上之處分行為，未經辦理所有權第一次登記之建物，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限，而房屋戶口設籍之人或占有人，非必為房屋所有人或有事實上處分權。

故不能僅憑戶籍設於系爭房屋，或占有該房屋，即認該人有事實上處分權，而命其拆屋還地（最高法院97年度台上字第1101號判決意旨參照）。

次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

無法律上原因占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，並致土地所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，土地所有權人得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

再按，當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第27 7條前段規定甚明。

民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，必須先證實自己主張之事實為真實，被告始應就其抗辯之有利事實證明之，不能以被告就其抗辯事實不能舉證，或其所舉證據有疵累，即免除原告之舉證責任，而認其所主張事實存在（最高法院91年台上字第791 號判決意旨參照）。

五、查，系爭土地分割自同段557 地號土地（以下土地段名相同，論述時皆省略段名），557 地號土地係原告於103 年9 月1 日因買賣而於同年9 月10日登記取得該557 地號土地其權利範圍2 分之1 並與訴外人劉代崧（後1 人地址為新竹縣○○鄉○○街000 號，見本院卷第69頁）繼續維持分別共有，此後由訴外人劉蔡福妹取得訴外人劉代崧於557 地號土地之應有部分2 分之1 所有權，而原告與訴外人劉蔡福妹再於108 年1 月21日因557 地號土地分割，於新竹縣政府調處成立，由原告單獨取得分割後之系爭土地所有權全部，由訴外人劉蔡福妹單獨取得分割後之557 地號土地所有權全部，未有任一方向法院聲明不服，原告據此於108 年5 月10日向新竹縣竹東地政事務所申請登記土地所有權登記，並經新竹縣竹東地政事務所於108 年5 月22日登記原告為系爭土地所有權人，權利範圍為全部（見本院卷第22～23頁土地登記謄本及地籍圖、第51～59頁竹東地政109 年4 月6 日東地所登字第1090001720號函及108 年東地字第51150 、51160 號調處分割及共有物分割登記案卷、第66～69頁新竹縣竹東地政事務所109 年4 月6 日東地所登字第1090001717號函及異動清冊）。

又，前開原告所稱之系爭地上物即即門牌號碼新竹縣○○鄉○○街000 號靠北邊之房屋，經本院函詢相關機關，查無房屋稅籍資料（見本院卷第38頁新竹縣政府稅務局109 年2 月15日新縣稅東字第1090211437號函）與建物登記資料（見本院卷第39頁新竹縣竹東地政事務所109 年2 月17日東地所登字第1090000807號函），但據新竹縣政府警察局橫山分局派員查訪以：「地主劉代謀之母表示該屋屋主為劉代謀的爺爺，劉代謀的爺爺過世後房屋並未分割，故產權不明。

多年前因劉志民無住處，故將該屋借予該民使用，房屋稅均有繳納，後因房屋年久失修不堪使用，且劉志民已搬離該處，故未繳納房屋稅。

目前劉志民仍持有該處鑰匙，劉志民新住址為竹北市○○路000 號6 樓之6 」（見本院卷第70～71頁該局109 年4 月24日竹縣橫警偵字第1093600611號函及該局芎林分駐所警員陳彥甫出具之職務報告正本1 件），復經本院於109 年5 月5 日會同兩造當事人、代理人及地政人員前往現場履勘，測量系爭地上物占用位置、面積，並有附圖即本件土地複丈成果圖可參（見本院卷24～25頁彩色照片、第77～81頁勘驗期日報到單、勘驗筆錄、法官製作現場草圖、第84～87頁原告拍攝之現場照片、第89頁本件土地複丈成果圖），對於上開調查審理結果，經原告本人表示：「既然現在是被告爺爺的，我們依法可以請求代位繼承請求分割、代位分割，拆除可以嗎？」等語（見本院卷第97頁最後言詞辯論筆錄），則原告對於系爭地上物其事實上處分權人非為被告乙節，並無反對意見，依前揭說明，被告自無拆除系爭地上物之權限，進而亦無從將系爭地上物坐落之土地返還原告。

再者，雖依卷內戶籍資料與出入境資料，被告原籍大陸，84年4 月11日入境我國，84年4 月24日一度遷入新竹縣○○鄉○○街000 號，103 年12月26日出境後屢有入境、出境情形（見本院卷第35頁個人戶籍資料查詢、第93～94頁出入境查詢，查詢期間103 年9 月10日～109 年6 月11日），並有被告以該址申請之電號00000000000 用電資料（見本院卷14～15頁台灣電力股份有公司新竹區營業所108 年10月24日新竹字第1081142764號函及其檢附之現存用電查詢檔），然系爭地上物無人居住已久，本院履勘時係由被告自外部持鑰匙打開正面木門，打開木門後，於日間屋內黑暗無光（見本院卷第86～87頁照片及本院卷第79頁勘驗筆錄），可知被告設籍於新竹縣○○鄉○○街000 號不過僅係戶政機關行政管理之用，與被告實際居住地址（往返於新竹縣竹北市與大陸地區）係屬二事，至於用電地址、電號僅能證明被告曾以個人名義申裝電表供系爭地上物屋內用電，惟實際用電人與個別月份暨使用度數均無從得知，原告又無法提出其他有利證據證明被告自103 年9 月15日起持續居住在系爭地上物之事實，依既有卷證資料，仍不足認定被告因此受有相當於租金之不當得利之事實。

六、綜上，原告主張依民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，訴請被告將系爭地上物拆除，並將占用土地返還原告，及被告應給付自103年9月15日起至返還上開土地之日止，因占有使用系爭土地之相當於租金之不當得利，均無理由，應予駁回，而原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，併予駁回，爰判決如主文第1項所示。

七、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘所提出之攻擊防禦方法暨訴訟資料，經核與判決基礎不生影響，爰不一一論、駁，附此敘明。

八、訴訟費用之負擔：本件訴訟標的價額253 萬1,256 元（見本院卷第12頁本院108 年9 月16日108 年度補字第611 號民事裁定），應徵收第一審裁判費2 萬6,146 元，業據原告預納（收據乙紙附於本院卷第3 頁反面），並有109 年5 月5 日土地勘查複丈費1 萬4,8 00元，亦由原告預納，有地政規費徵收聯影本二紙在卷（見本院卷第99頁），以上合計本件訴訟費用4 萬0,946 元，爰依民事訴訟法第78條，定由敗訴之原告負擔，如主文第2項所示。

中 華 民 國 109 年 8 月 21 日
民事庭 法 官 周美玲
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，應一併繳納上訴審裁判費新臺幣3 萬9,219 元暨添具繕本1 件。
中 華 民 國 109 年 8 月 21 日
書記官 鄧雪怡
附圖：新竹縣竹東地政事務所收件日期109年4月6 日、收件文號東測數字第033300號、複丈日期109 年5 月5 日土地複丈成果圖正本1 張（出處：本院卷第89頁）。