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臺灣新竹地方法院民事裁定
110年度司拍字第16號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 陳聖文
相 對 人 戴俊波
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）106年12月27日將其所有如附表所示之不動產設定新台幣(下同)1,250,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，擔保債權確定期日為136年11月19，清償日期、利息、遲延利息及違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。
基於前開最高限額抵押權，相對人分別向聲請人㈠於106年11月20日簽立借款契約書，約定借款金額1,040,000元，借款期間10年，自106年12月29日起至116年12月29日止，利率按聲請人公告之定儲利率指數(目前為0.8%)加年利率4.82%計算(目前適用利率為年利率5.62%)。
自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息。
相對人如任何一宗債務不依約清償本金或付息時，無需事前書通知，即喪失分期攤還之權利，借款視為全部到期，除自遲延日起按上開利率計付利息外，逾期六個月以內者，按借款利率百分之十，逾期超過六個月以上部分，按借款利率百分之二十，按期計收違約金。
惟相對人僅攤還本息至109年10月28日，尚欠借款本金皆803,928元及其利息、違約金未清償；
㈡於107年9月20日簽立借款契約書，約定借款金額330,000元，借款期間7年，自107年9月20日起至114年9月20日止，利率按聲請人公告之定儲利率指數(日前為0.8%)加年利率7.67%計算(目前適用利率為年利率8.47%)。
自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息。
相對人如任何一宗債務不依約清償本金或付息時，無需事前書通知，即喪失分期攤還之權利，借款視為全部到期，除自遲延日起按上開利率計付利息外，逾期六個月以內者，按借款利率百分之十，逾期超過六個月以上部分，按借款利率百分之二十，按期計收違約金。
然相對人亦僅攤還本息至109年11月19日，尚欠借款本金248,217元及其利息、違約金未清償，從而上開二筆債權依約定視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借款契約書、貸放明細表、牌告利率查詢、催告函、動用繳款記錄查詢等件影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以110年1月28日新院嶽民寶110司拍16字第003290號函，通知相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於同年2月3日送達，有送達證書附卷足稽，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 2 月 19 日
簡易庭司法事務官 陳固愷
110年度司拍字第16號附表 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） 1 新竹縣 竹東鎮 資源 778-1 273 10分之1 2 新竹縣 竹東鎮 資源 778-7 1 10分之1
編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 1 449 資源段778-1 ------------ 東昇路47號1樓 住家用、鋼筋混泥土造、5層 一層：84.04 合計：84.04 全部 備考
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