臺灣新竹地方法院民事-SCDV,110,竹小,740,20220209,1

臺灣新竹地方法院民事小額判決
110年度竹小字第740號
原 告 王苑虹

被 告 姜曉玲
上列當事人間給付租金事件，本院於民國111年1月18日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告以被告前向原告承租門牌號碼新竹市○○街00巷0號3樓房屋（下稱系爭房屋），因積欠租金，經通知限期繳清，並終止租約，惟被告未依約遷讓系爭房屋，另扣除被告已匯款新臺幣（下同）30,000元及押租金後，尚積欠租金55,000元，而起訴請求被告：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告55,000元，並自民國110年10月10日起至遷讓房屋之日止，按週年利率百分之1計算之利息。

嗣於調解程序中，因被告已經在110年11月3日搬離系爭房屋，而撤回聲明第1項遷讓房屋及第2項後段部分請求，減縮請求金額為55,000元，此有起訴狀及調解程序筆錄在卷可稽，經核與前開規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告於110年2月8日向伊承租系爭房屋，約定租期自110年2月15日起至111年2月14日止，每月租金17,000元。

詎被告嗣未依約繳納租金，迄110年9月16日止，共積欠7個月租金（未付月份為110年3月至110年9月共計119,000元），扣除押租金34,000元及110年6月底匯款30,000元後，被告尚積欠原告55,000元。

為此，爰依租賃法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：（一）被告應給付原告55,000元。

（二）願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約、存證信函、通訊軟體LINE截圖、建物登記第一類謄本、房屋稅籍證明書及110年房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第19頁至第31頁、第53頁至第57頁）。

而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，自堪信原告之主張為真實可採。

（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。

本件被告未依約給付租金，自110年3月至110年9月止，共積欠租金119,000元，扣除押租金34,000元及被告已匯款30,000元後，被告尚積欠原告55,000元，是原告請求被告給付積欠租金55,000元，即屬有據。

四、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告應給付原告55,000元，為有理由，應予准許，又本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，原告雖聲請供擔保後宣告假執行，然僅係促使法院為職權之發動，附此敘明。

並於判決時確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示之金額。

據上論結，本件原告之訴為有理由。

依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 111 年 2 月 9 日
新竹簡易庭 法 官 邱玉汝
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並記載上訴理由（須按他造當事人之人數附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 9 日
書記官 陳筱筑