臺灣新竹地方法院民事-SCDV,112,訴,834,20240108,2

臺灣新竹地方法院民事判決
112年度訴字第834號
原 告 陳易宏
訴訟代理人 陳詩文律師
林羿樺律師
劉宜昇律師
被 告 陳佳怡
訴訟代理人 葉芷楹律師
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，本院於民國112年12月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將如本判決附件一所示之土地及建物，於民國一０九年十二月十日向新竹市地政事務所辦理之收件字號109年收件字第334140號預告登記予以塗銷。

訴訟費用新臺幣壹萬玖仟玖佰零玖元及自本判決確定之翌日起，加給按年息百分之五計算之利息，由被告負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：我是被告的哥哥，雖我持有如本判決附件二所示民國109年12月30日由陳詩文律師製作之代筆遺囑（下稱系爭遺囑），如今訴外人也就是我的母親陳曾淑瑞（下簡稱兩造母親，或逕稱其姓名陳曾淑瑞）已經於111年8月4日辭世，並遺留如本判決附件三之遺產稅免稅證明書所示之遺產，然因系爭遺囑乃兩造母親要將如本判決附件三正面✔所示之3筆房屋及其坐落基地持分，只分給我1個人所有，但目前於地政登記上，卻存有被告辦畢之新竹市地政事務所109年收件字第334140號之預告登記（下稱系爭預告登記），對我而言，系爭預告登記自屬妨礙於我，因此我要引用民法第767條第1項中段、第821條、第828條第2項規定，以訴請求被告應為塗銷系爭預告登記等語，爰聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：原告所持之系爭遺囑之有效性令人質疑，已衍生另案即本院家事法庭112年度家繼訴字第19號遺囑確認無效等事件之訴，是請依民事訴訟法第182條第1項規定，被告聲請於另案判決確定之前，裁定停止本件訴訟程序（本院備註：此節前經本院於112年11月7日裁定駁回聲請且已確定，而該件確定裁定之附件一、二、三，與本件判決之附件一、二、三，係完全相同之文件），被告不同意塗銷系爭預告登記，因為本件不動產遺產即如本判決附件三正、反面，雙面經法院打✔所示之1筆土地及5筆建物，其上之所以設有系爭預告登記，這是兩造母親於生前明白表示，要將不動產贈與被告，以此感謝女兒之悉心照顧，相關辦理所需之印鑑證明也是兩造母親親自去戶政機關辦理，甚至印鑑證明之用途記載「預告登記」4字，相當明確，原告取得系爭遺囑之前，理應為立遺囑人釐清財產狀況，然而原告對於系爭預告登記卻毫無所知，原告明知兩造母親權狀正本在其他手足保管中並未遺失，原告竟於000年00月間向地政機關謊報遺失，其心可議，現在回想起來，先前於000年00月間，原告就曾經帶著兩造母親前往戶政事務所謊稱身分證遺失。

又，被告於本件請求塗銷預告登記事件，並沒有要主張兩造母親於000年00月間精神狀態問題，而是主張贈與本身就是一個債權，被告的意思是系爭預告登記是兩造母親要給被告的贈與，這個口頭上的贈與，就可以充作被告於系爭預告登記當中所稱之請求權，至於何以兩造母親於生前不直接辦理贈與過戶，那是忌諱、觸了霉頭，還有稅務問題有從長計議，於是被告經由兩造母親同意，方於109年12月14日採用辦理限制登記即預告登記，日後再辦理所有權移轉登記，主要目的是讓兩造母親仍得保有財務上之安全感而延年益壽等語，資為抗辯，爰答辯聲明：原告之訴駁回。

三、本件不爭執事項共下列三點：（見本院卷第95頁筆錄）

（一）對於新竹市○○路00號3樓之40（新竹市○○段0000○號、權利範圍：全部及其坐落土地長春段1341之5地號、土地持分659/0000000）、門牌：新竹市○○路00號3樓之26（同段2451建號、權利範圍：全部及其坐落土地長春段1341之5地號、土地持分669/0000000 ）及門牌：新竹市○○路00號3樓之22（同段2463建號、權利範圍：全部及其坐落土地長春段1341之5地號、土地持分669/0000000 ）等三筆建物現登記於原告名下乙情，兩造沒有爭執。

（二）對原告主張新竹市○○路00號（新竹市○○段0000○號、權利範圍：133/74310）及門牌號碼：新竹市○○路00號（同段2259建號、權利範圍：3/437）及上開二建號坐落土地長春段1341之5地號（土地持分183/0000000）等二筆建物現亦基於繼承而與他繼承人登記為公同共有乙節，兩造沒有爭執。

（三）對原告主張上開房地前經被告於109年12月10日以陳曾淑端（即上開房地原所有權人）代理人名義向新竹市地政事務所辦理預告登記，記載：「權利人兼義務人為被告、義務人為陳曾淑端，限制登記事項：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人」，兩造沒有爭執。

四、本院依民事訴訟法第271條之1準用第270條之1第1項第3款規定為爭點整理，經兩造在最後期日當庭同意協議簡化爭點，即本件經協議簡化爭點共一點如下：「原告依據民法第767條第1項中段、821條、828條第2項，請求塗銷預告登記（系爭預告登記：新竹市地政事務所收件日期109/12/10 ，15時51分，收件字號109收件字第334140號），有無理由？」

五、按，得為預告登記之保全者，係以土地權利之移轉、消滅或其內容次序之變更為標的之請求權（土地法第79條之1規定參看）。

又，申請預告登記，應提出登記名義人同意書（土地登記規則第137條第1項規定參看）。

查，被繼承人陳曾淑瑞於111年8月4日死亡，全體繼承共4名，為訴外人陳寅賢（前述家事另案原告）、原告、訴外人陳巧琪、被告（見本判決附件三），惟查彼等親手足於100年00月間存有猜忌，此節據被告具狀稱：「…原告前於000年0月間陸續擬以在台灣購屋需要資金為由，而曾向母親、大姊、胞弟陳寅賢借款遭拒，後原告竟曾於109年11月20日帶母親…」等語在卷（見本院卷第104頁被告民事答辯二狀第18～19行），嗣有彼等互為過招，圈、護家產之行為，當37年次老人陳曾淑瑞持續於國軍桃園總醫院新竹分院就醫之際（見病歷卷第9頁），老太太的女兒即被告持所謂「同意書」1件（見本判決附件一），於地政機關辦理預告登記以：「權利人兼義務人為被告、義務人為陳曾淑端，限制登記事項：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人」（見本判決附件一），又據訴外人陳寅賢於另案遺囑確認無效等事件之訴，於112年6月15日在本院第25法庭內，已於家事法官面前明確陳稱：「109年9月醫生診斷我媽媽陳曾淑瑞失智、我媽媽陳曾淑瑞一向在國軍新竹醫院精神科就診，109年12月30日系爭遺囑做成前，我媽媽陳曾淑瑞就已經發生失智、譫妄、思覺失調，我哥哥陳易宏不知道我們在109年12月10日，就有去做系爭預告登記，是為了避免我哥哥陳易宏偷偷帶媽媽去辦過戶」等語在卷（見本院卷第58頁是日筆錄影本），可見被告抗辯所謂母親口頭贈與不動產於女兒云云乙說，除了被告一己說詞，全然未據被告舉證以實其說，自無足取。

六、關於舉證責任分配之原則，當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。

民事訴訟法第277條前段定有明文。

經本院聽取兩造陳詞暨調查審理全部卷證結果，被告抗辯所謂口頭贈與乙說，既未據被告舉證以實其說，即無從憑採。

更況，稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約（民法第406條規定參看），而被告一方面提出前開口頭贈與之抗辯，另一方面卻稱：「12月14完成限制登記，日後再辦理移轉登記，當下，相對人（指被告）未依母親的指示辦理所有權移轉登記，主要是想讓母親仍保有財務上的安全感而延年益壽，因父親過世得早，為感念母親多年養育之辛勞」（見調字卷第104頁被告民事答辯一狀第11～14行），經核被告前、後陳述，顯然矛盾，兩造母親既因保有財產才感安全，焉有於年邁、中風，已聘僱外籍看護（參見同上卷頁前1頁，被告陳述母親狀態），亟需長照花費資金之際，無端減少自有財產，率爾將全部不動產贈與於單一特定子女之可能？更況，民法第408條第1項前段規定：「贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。」

，縱使假設所謂口頭贈與云云為真（備註：本院無此認定），且姑不論是否應以書面為要件，兩造母親既得隨意口頭贈與，亦得隨意口頭撤銷，如此則何來所謂有預告登記所需保全之債權可言呢？

七、從而，依前開兩造不爭執事項之登記狀況，原告於陳曾淑端111年8月4日死亡後，基於維護所有或共有權能之完整性，自得依民法第767條第1項中段所有權之保護規定或依民法821條、828條第2項公同共有人之權利，求為塗銷系爭預告登記，本件原告之訴洵屬有據，其訴為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

八、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘所提出之攻擊防禦方法暨訴訟資料，經核與判決基礎不生影響，爰不一一論、駁。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第91條第3項，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 8 日
民事庭 法 官 周美玲
以上正本係照原本作成。
被告如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，應添具繕本1件並繳納第二審上訴費用新臺幣2萬9,863元。
如委任律師辦理上訴，務必同時按照不服程度依法繳納上訴審裁判費，若未同時繳納上訴費用，依民事訴訟法施行法第9條規定，其上訴不合程式，第一審法院得不行裁定命補繳裁判費之程序，而逕行駁回上訴，請特別注意。
中 華 民 國 113 年 1 月 8 日
書記官 徐佩鈴
附件一：預告登記同意書（A4）影本1頁（轉印自新竹市地政事務所收件日期民國109年12月10日15時51分、收件字號109年收件字第334140號預告登記即系爭預告登記，由該管地政事務所以112年8月16日函提供之案卷資料）。
附件二：系爭遺囑（A4）影本1頁（轉印自本件起訴狀附原證2，共3頁其中第1頁）。
附件三：財政部北區國稅局案號Z0000000000000號遺產稅免稅證 明書（A4）影本2頁（其中正面打✔4處、反面打✔1處，均 為本院標示，專指不動產，又反面打✔1處所示兩筆建物
其詳細門牌號碼，見不爭執事項第（二）點）。