臺灣新竹地方法院民事-SCDV,113,竹簡,296,20240702,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決
113年度竹簡字第296號
原 告 葉清發
被 告 葛文華
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年6月18日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新竹市○區○○○街○○○號五樓之房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣柒萬元，及自民國一一三年一月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告向原告承租原告所有，門牌號碼新竹市○區○○○街000號5樓之房屋(下稱系爭房屋)，約定租期自民國111年12月1日起至113年11月30日止，每月租金新臺幣(下同)2萬元，於每月1日前給付，被告並於訂約時給付押租保證金4萬元。

詎被告自112年6月即未給付租金，共積欠6個月之租金，扣除被告所繳付之保證金4萬元後，尚積欠原告租金計7萬元。

上開款項原告迭向被告催討，皆無效果，原告嗣以存證信函通知被告終止系爭租賃契約，被告仍置之不理，原告自得依民法第455條之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金。

再兩造租賃契約既經原告合法終止，被告應返還系爭房屋，故請求被告給付原告租賃契約終止後系爭房屋遭被告占用，相當於租金之不當得利，即自113年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元等語。

並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或答辯。

三、本院之判斷：㈠原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、LINE對話截圖、房屋稅單、房屋稅籍證明書等件為證(見本院卷第13-37、第57頁)。

而被告經合法通知迄未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯，自堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

民法第440條第1項、第2項前段分別定有明文。

又按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦定有明文。

原告主張被告自112年6月起即未給付租金，其遲付之租金總額已達2個月以上，原告曾多次向被告催繳，惟被告均置之不理。

而依原告提出之LINE對話紀錄(見本院卷第33)，可見原告業於000年00月間向被告表示應於當月給付積欠之部分租金7萬元，然被告仍未給付；

嗣原告於112年12月4日將寄給被告終止租約並請被告搬離系爭房屋之存證信函以LINE再通知被告，被告並已讀取上開訊息，並回復月底搬遷走等語(見本院卷第35頁)。

綜上，可見原告業已定相當期限催告被告給付租金，然被告仍未支付，原告遂以LINE向被告為終止租賃法律關係之意思表示，且已合法送達被告，被告亦已合意終止，應認本件租賃契約關係業於112年12月31日終止，則原告依民法第455條之規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，即屬有據。

㈢次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

承租人應依約定日期，支付租金。

民法第421條第1項、第439條前段亦定有明文。

被告自112年6月起即未繳付租金，已欠繳6個月租金，扣除押租保證金4萬元後，尚欠7萬元等節，業經認定如前，則原告依兩造租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金7萬元，亦屬有據。

㈣又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。

而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年度台上字第1695號判決意旨可資參照)。

查兩造間就系爭房屋租賃契約之法律關係，業於112年12月31日合法終止，已如前述。

惟被告於租賃契約關係終止後，仍未將系爭房屋遷讓返還原告，即屬無權占用，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。

從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告自113年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金數額即每月2萬元之不當得利，即屬有據。

四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付7萬元，及自113年1月1日起至被告交還系爭房屋之日止，按月給付2萬元，為有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第2項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 7 月 2 日
新竹簡易庭 法 官 黃世誠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 2 日
書記官 楊霽