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臺灣新竹地方法院民事裁定 98年度司拍字第24號
聲 請 人 台灣中小企業銀行股份有限公司
法定代理人 丙○○
代 理 人 乙○○
相 對 人 甲○○
上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第876條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年臺抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人弘晨工程有限公司於民國（下同）97年5月30日，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、墊款、保證及其他與授信有關業務，包括利息、遲延利息、違約金、抵押權人所墊付擔保物之保險費、實行抵押權之費用、對債務人取得執行名義之費用、及其他債務人應負擔之法律程序費用，與因債務不履行而發生之損害賠償等一切債務之清償，設定新台幣（下同）22,000,000元之最高限額抵押權，權利存續期間自95年5月30日起至127年5月27日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約之約定，並經地政機關辦畢抵押權設定登記在案。
嗣第三人弘晨工程有限公司於95年5月30日邀楊吉清、蔡凱麟為連帶保證人，向聲請人借款18,000,000元，並約定借款期間、利率及還款方式，又遲延履行時，除按遲延時利率支付遲延期間之利息外，自逾期之日起6個月以內者另按遲延時利率百分之10，逾期6個月以上者，另按遲延利率百分之20加付違約金，並約定如有一期未如期給付即喪失期限利益，應即全部清償。
詎第三人弘晨工程有限公司僅繳納本息至97年8月3日，尚積欠借款本金17,771,444元及約定之利息、違約金未為清償，依授信約定條款之約定，前開借款即視為全部到期。
又第三人弘晨工程有限公司於設定上開抵押權後，於97年7月23日將附表所示之不動產移轉予相對人甲○○，並經地政機關辦畢移轉登記在案，是本於前開抵押權之追及效力，聲請人自得列甲○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據、授信契約書、弘晨工程有限公司之公司變更登記表及記事不省略之法定代理人戶籍謄本（以上均影本）各1份、土地及建物登記謄本1份等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以98年2月18日新院雲民政98司拍24字第3351號函，通知相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於98年2月25日合法送達於相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 3 月 4 日
新竹簡易庭司法事務官 施芳玲
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 98 年 3 月 4 日
書記官 林淑瑜
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│附表（土地）： 98年度司拍字第24號│
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│編號│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬───────┤ ├──┬──┬──────┤權 利 範 圍 │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│１ │新竹市│ │ 光 華 │ │ 379 │ │ │ │ 783 │78300分之 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │8561 │ │
└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───┘
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│附表（建物）︰ 98年度司拍字第24號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│一│二│三│四│五│一│二│ │ │ │ │合│ 主要建 │面│面│ │ │
│ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │ │層│層│ │ │ │ │ │ │ │積│ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │突│突│ │ │ │ │ │ 築材料 │ │ │ │ │
│號│號│ │ │ │ │ │ │ │ │出│出│ │ │ │ │ │ │ │單│範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│層│層│層│物│物│ │ │ │ │計│ 及用途 │積│位│ │ │
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│１│４│新竹市北區光│新竹市光│停車空間│６│４│３│５│５│１│１│ │ │ │ │２│陽台、雨│２│平│全部 │ │
│ │６│華街101巷3號│華段379 │、住宅、│０│６│４│５│３│９│９│ │ │ │ │８│遮、屋簷│２│方│ │ │
│ │０│ │地號 │樓梯間；│．│．│．│．│．│．│．│ │ │ │ │８│ │．│公│ │ │
│ │４│ │ │鋼筋混凝│５│６│１│３│１│１│１│ │ │ │ │．│ │０│尺│ │ │
│ │ │ │ │土造；5 │３│９│６│０│６│３│３│ │ │ │ │１│ │７│ │ │ │
│ │ │ │ │層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │０│ │、│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │１│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │６│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │．│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │６│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │８│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │、│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │６│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │．│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │２│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │７│ │ │ │
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