臺灣新竹地方法院民事-SCDV,105,訴,632,20161028,1

臺灣新竹地方法院民事判決 105年度訴字第632號
原 告 財政部國有財產署中區分署
法定代理人 吳文貴
訴訟代理人 吳榮昌律師
複代理人 王柏興
被 告 曹秀英
訴訟代理人 林宥均律師
上列當事人間給付土地使用補償費事件，本院於民國105 年10月18日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾玖萬玖仟肆佰捌拾伍元，及自民國105 年6 月21日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣玖仟陸佰玖拾元，由被告負擔新臺幣貳仟壹佰捌拾貳元，原告負擔新臺幣柒仟伍佰零捌元。

本判決第一項於原告以新臺幣陸萬陸仟元為被告供擔保後，得為假執行；

但被告如以新臺幣壹拾玖萬玖仟肆佰捌拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

壹、原告之主張

一、登記中華民國所有之新竹市○○段000 ○000 地號等2 筆土地（下稱系爭土地），由原告管理。

被告以新竹市○區○○街0 巷0 號磚造鐵皮平房無權占用系爭土地，占用面積分別為96平方公尺、12平方公尺。

本件被告無權占用系爭土地，獲有相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得依民法第179條之規定，對被告請求給付相當於系爭土地租金之不當得利（即土地使用補償金）。

二、按土地法第105條準用第97條第1項之規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」

。

本件原告僅對系爭土地之補償金請求土地申報地價之年息5%（82年7 月以前為3%），參酌相關規定，以年息5%計算，應屬公允。

自81年12月1 日起至105 年3 月止之請求金額（計算方式如卷第11-12 頁所示）：就系爭成功段152 地號土地，共請求787,344 元；

就系爭成功段153 地號土地，被告占用面積為12平方公尺，共請求98,418元。

合計就系爭土地請求被告給付相當於租金之不當得利總額為885,762 元。

三、並聲明：1.被告應賠償原告885,762 元，並自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年利率百分之5 計算之利息。

2.訴訟費用由被告負擔。

3.原告願供擔保，請准予宣告假執行。

貳、被告辯稱：依民法第126條規定，原告起訴前回溯前5 年之租金已罹於時效消滅。

故原告100 年6 月至105 年3 月間之租金應為199,485 元（計算方式如卷第34頁）。

並為答辯之聲明：原告之訴及假執行聲請均駁回。

訴訟費用由原告負擔。

如受不利之判決，願供擔保免為假執行之宣告。

参、兩造不爭執事項

一、坐落於新竹市○○段000 ○000 地號等2 筆土地（下稱系爭土地）為中華民國所有，由原告管理（土地登記謄本影本）。

二、被告以新竹市○區○○街0 巷0 號磚造鐵皮平房占用系爭土地，占用面積分別為96平方公尺、12平方公尺。

三、系爭土地自81年12月至89年6 月之申報地價均為每平方公尺6,300 元、自89年7 月至101 年12月之申報地價均為每平方公尺7,400 元、自102 年1 月至104 年12月之申報地價均為每平方公尺7,500 元、自105 年1 月起之申報地價均為每平方公尺10,900元。

四、依152 地號土地占用面積96平方公尺，年息5%（82年7 月以前為3%）計算補償金額為：㈠自81年12月至82年6 月每月為1,512 元（計算式：6,300元×96平方公尺×3%÷12＝1,512 元），此期間共7 個月之補償金為10,584元（計算式：1,512 元×7 個月＝10,584元）；

㈡自82年7 月至89年6 月每月為2,520 元（計算式：6,300元÷96平方公尺×5%÷12＝2,520 元），此期間共84個月之補償金為211,680 元（計算式：2,520 元×84個月＝211,680 元）；

㈢自89年7 月至101 年12月每月為2,960 元（計算式：7,400 元×96平方公尺×5%÷12＝2,960 元），此期間共150個月之補償金為444,000 元（計算式：2,960 元×l50 個月＝444,000 元）；

㈣自102 年1 月至104 年12月每月為3,000 元（計算式：7,500 元×96平方公尺×5%÷12＝3,000 元），此期間共36個月之補償金為108,000 元（計算式：3,000 元×36個月＝108,000 元）；

㈤自105 年1 月至105 年3 月每月為4,360 元（計算式：10,900元×96平方公尺×5 % ÷12＝4,360 元），此期間共3 個月之補償金為13,080元（計算式：4,360 元×3 個月＝13,080元）；

㈥以上共787,344元。

五、就系爭成功段153地號土地，被告占用面積為12平方公尺，本件原告請求被告應給付自81年12月1 日起至105 年3 月31日止之補償金，系爭153 地號土地自81年12月至89年6 月之申報地價均為每平方公尺6,300 元、自89年7 月至101 年12月之申報地價均為每平方公尺7,400 元、自102 年1 月至104 年12月之申報地價均為每平方公尺7,500 元、自105 年1月起之申報地價均為每平方公尺10,900元。

六、153 地號土地，依占用面積12平方公尺、以年息5%（82年7月以前為3%）計算補償金，㈠自81年12月至82年6 月每月為189 元（計算式：6,300 元×12平方公尺×3%÷12＝189 元），此期間共7 個月之補償金為1,323 元（計算式：189 元×7 個月＝1,323 元）；

㈡自82年7 月至89年6 月每月為315 元（計算式：6,300 元×12平方公尺×5 % ÷12＝315 元），此期間共84個月之補償金為26,460元（計算式：315 元×84個月＝26,460元）；

㈢自89年7 月至101 年12月每月為370 元（計算式：7,400元×12平方公尺×5%÷12＝370 元），此期間共150 個月之補償金為55,500元（計算式：370 元×l50 個月＝55,500元）；

㈣自102 年1 月至104 年12月每月為375 元（計算式：7,500 元×12平方公尺×5%÷12＝375 元），此期間共36個月之補償金為13,500元（計算式：375 元×36個月＝13,500元）；

㈤自105 年1 月至105 年3 月每月為545 元（計算式：10,900元×12平方公尺×5%÷12＝545 元），此期間共3 個月之補償金為1,635 元（計算式：545 元×3 個月＝1,635元）；

㈥以上共98,418元。

肆、本院之判斷

一、原告管理系爭土地，而被告以新竹市○區○○街0 巷0 號磚造鐵皮平房無權占用系爭土地，占用面積分別為96平方公尺、12平方公尺等情，此有土地謄本、各期使用補償金計算表一份、使用現況圖、地籍圖各一份、勘清查表2 份、現場照片13張等在卷可憑，且為兩造所不爭執，堪認為真實。

二、按租金之請求權因5 年間不行使而消滅，既為民法第126條所明定，則凡無法律上之原因，而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。

其請求權之時效期間，仍應依前開規定為5 年（參照最高法院95年度第17次民事庭會議決議）。

基此，該相當於租金之損害金因5 年間不行使而消滅，無權占有人如以消滅時效為抗辯，土地所有權人即不得依不當得利法則請求。

又民法第128條所謂請求權可行使時，係指行使請求權在法律上無障礙時而言，請求權人因疾病或其他事實上障礙，不能行使請求權者，時效之進行不因此而受影響。

權利人主觀上不知已可行使權利，為事實上之障礙，非屬法律障礙，是以民法第179條規定之不當得利返還請求權，權利人於該請求權發生時即得請求返還不當得利，其時效應自請求權可行使時起算。

經查原告於105 年6 月7 日向本院聲請核發支付命令，請求被告給付系爭土地之補償金，依前開規定，原告於100 年6 月7 日前之請求權已罹於時效。

是其請求100 年6 月至105 年3 月間之補償金應為199,485 元，並以兩造均不爭執之土地申報地價之年息5%計算，計算方式如下：㈠依152 地號土地占用面積96平方公尺，年息5%，計算補償金額為：1.自100 年6 月至101 年12月每月為2,960 元（計算式：7,400 元×96平方公尺×5%÷12＝2,960 元），此期間共19個月之補償金為56,240元（計算式：2,960 元×l9個月＝56,240元）；

2.自102 年1 月至104 年12月每月為3,000 元（計算式：7,500 元×96平方公尺×5%÷12＝3,000 元），此期間共36個月之補償金為108,000 元（計算式：3,000 元×36個月＝108,000 元）；

3.自105 年1 月至105 年3 月每月為4,360 元（計算式：10,900元×96平方公尺×5 % ÷12＝4,360 元），此期間共3 個月之補償金為13,080元（計算式：4,360 元×3 個月＝13,080元）；

4.以上共177,320元。

㈡依153 地號土地占用面積12平方公尺，年息5%，計算補償金額為：1.自100 年6 月至101 年12月每月為370 元（計算式：7,400 元×12平方公尺×5%÷12＝370 元），此期間共19個月之補償金為7,030 元（計算式：370 元×19個月＝7,030 元）；

2.自102 年1 月至104 年12月每月為375 元（計算式：7,500 元×12平方公尺×5%÷12＝375 元），此期間共36個月之補償金為13,500元（計算式：375 元×36個月＝13,500元）；

3.自105 年1 月至105 年3 月每月為545 元（計算式：10,900元×12平方公尺×5%÷12＝545 元），此期間共3個月之補償金為1,635 元（計算式：545 元×3 個月＝1,635 元）；

4.以上共22,165元。

三、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。

又應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ，民法第229條第2項、第203條分別定有明文。

查原告於105 年6 月7 日向本院聲請支付命令，並於105 年6 月20日送達被告，有回執可憑，從而，原告本於不當得利之法律關係，請求被告給付原告199,485 元，及自支付命令送達之翌日起即105 年6 月21日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。

四、綜上所述，被告無權占有原告所有之系爭土地，原告於100年6 月7 日前之請求權已罹於時效，是其請求100 年6 月至105 年3 月間之補償金應為199,485 元，已如前述。

是原告依不當得利之法律關係，訴請被告給付199,485 元，及自105 年6 月21日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。

五、本件兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之。

至原告敗訴部分，其訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。

六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰依民事訴訟法第79條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 105 年 10 月 28 日
民事第二庭 法 官 張珈禎
上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 10 月 28 日
書記官 陳筱筑