臺灣新竹地方法院民事-SCDV,111,司拍,75,20220809,1

臺灣新竹地方法院民事裁定
111年度司拍字第75號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司

法定代理人 陳鳳龍


上列聲請人與相對人當事人回偉澎間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

聲請駁回。

程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。

理 由

一、按讓與之債權附有不動產抵押權者，依民法第295條第1項前段規定，該抵押權於債權讓與時，隨同移轉於債權受讓人，受讓人於抵押權變更登記前，即取得該不動產抵押權，不受民法第758條規定之限制。

惟此項依法律直接之規定而取得之不動產物權，其情形與第759條所規定者無異，依該條規定，非經登記不得處分。

而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為。

是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物（最高法院91年度台抗字第588號判決意旨參照）。

二、本件聲請人以其業於民國87年2月3日依促進產業條例規定，與中瑞租賃股份有限公司（下稱中瑞租賃）合併，依法概括承受中瑞租賃一切權利義務，聲請拍賣相對人回偉澎所有之不動產，固據其提出經濟部經（87）商字第87202167號函，及以中瑞租賃為抵押權人之抵押權設定契約書、他項權利證明書、債權憑證等件影本及土地登記第一類謄本正本為證。

惟依聲請人所提出之土地登記第一類謄本所載，聲請人於取得上開抵押權後，迄未辦理變更登記，揆諸前揭說明，聲請人尚不得實行其抵押權，其聲請本院拍賣抵押物，於法不合，不應准許。

三、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

中 華 民 國 111 年 8 月 9 日
簡易庭司法事務官 陳固愷

111年度司拍字第75號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） １ 新竹市 福林 463 141 全部