臺灣新竹地方法院民事-SCDV,113,司拍,23,20240424,1

臺灣新竹地方法院民事裁定
113年度司拍字第23號
聲 請 人 何葉志強



相 對 人 鄧秀羚
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：聲請人於民國（下同）110年4月10日與相對人簽立買賣新竹縣○○鄉○○段000地號等7筆土地，及地上00建號建物（即新竹縣○○鄉○○路000巷00號），嗣雙方於110年5月26日協議解除契約，相對人應返還聲請人已支付價金新臺幣（下同）460萬元。

因相對人周轉困難，無法返還價金，乃將所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之返還價金之清償，設定460萬元之普通抵押權，經登記在案。

詎相對人自解除契約迄今已逾二年半許，均拒不返還價金。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、土地買賣契約書、解除買賣契約書、存證信函等影本為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以113年3月25日新院玉民寶113司拍23字第11010號函，通知相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
簡易庭司法事務官 許智閔

113年度司拍字第23號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 ○ 段 地 號 （單位：平方公尺） 1 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 130.00 10分之1 2 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 3.49 10分之1 3 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 592.01 10分之1 4 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 12.06 10分之1 5 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 5,940.68 20分之1 6 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 82.47 10分之1 7 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 1,825.70 10分之1
編號   建號  基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺）    權利範圍      樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途  1 38 ○○段000地號 ------------ ○○路000巷00號 農舍、鋼骨混泥土造 、3層 一層：116.40 二層：116.40 三層：39.77 合計：272.57 陽台13.58 ㎡、平台13.58㎡ 2分之1  備考