臺灣新竹地方法院民事-SCDV,113,司拍,43,20240422,1

臺灣新竹地方法院民事裁定 
113年度司拍字第43號
聲  請  人  詹桂美 
代  理  人  余成里 

相  對  人  江義勇 
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主  文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理  由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

次按抵押權人聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟，有最高法院51年10月8日民刑庭總會決議(三)意旨參照。

二、本件聲請意旨略以：相對人江義勇於民國（下同）111年4月12日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）12,000,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權確定期日112年4月7日，經登記在案。

嗣相對人於111年4月11日向聲請人借用7,000,000元，約定利息按契約約定，借款期間自111年4月11日起至112年4月11日止，於屆滿日全數清償。

詎相對人屆期未清償，尚欠本金7,000,000元，及自112年4月11日起之利息暨違約金未付。

依上開約定，本件借款應視為全部到期。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、不動產抵押借款契約書等影本為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以113年3月25日新院玉民寶113司拍43字第11026號函，通知相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達，相對人提出存證信函陳述該款項係幫案外人借款、案外人目前正忙著籌款還債等語。

因拍賣抵押物程序係非訟程序，且聲請人所提不動產抵押借款契約書所載借款期間已屆期，是對相對人所陳述事項，非屬本程序所得審酌。

綜上，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

中 華 民 國 113 年 4 月 22 日
                  簡易庭司法事務官  許智閔
113年度司拍字第43號附表：
編
號
土 地 坐 落
面 積
權 利 範 圍
縣 市鄉鎮市區  段
 小 段
地 號
 （單位：平方公尺）
新竹縣竹東鎮
大林段
128
2,575.97 22800分之177
新竹縣竹東鎮
大林段
148
73.82 1分之1
編號
建號
基
地
坐
落
------------
建
物
門
牌
建築式
樣主要
建築材
料及房
屋層數
建築面積（平方公尺）
權
利
範
圍
樓
層
面
積
合
計
附屬建物主要
建築材料及用
途
112
大林段148地號
------------
大林路200號
住商用
、鋼筋
混泥土
造、4
層
一層：45.54
二層：40.41
三層：45.54
四層：45.54
合計：177.03
陽台5.13㎡
、屋頂突出物
15.12 ㎡，含
共有部分137
建號
1分之1
備考