臺灣新竹地方法院民事-SCDV,113,訴,19,20240412,1

臺灣新竹地方法院民事判決
113年度訴字第19號
原 告 許應昌
訴訟代理人 武傑凱律師
被 告 劉美惠
訴訟代理人 鄭又綾律師
上列當事人間返還買賣價金事件，本院於民國113年2月27日辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：兩造於民國112年8月18日簽立不動產買賣契約書（下稱系爭契約），由原告向被告購買其所有、門牌號碼新竹縣○○鎮○○路00號房屋及其坐落基地之所有權均全部（下稱系爭房地），並約定價金為新台幣（下同）805萬元，給付方式為分4期，即原告應於簽約、賣方即被告備齊所有權移轉登記應備文件、稅單核發、不動產點交時，分別依序各給付價金50萬元、50萬元、100萬元、605萬元予被告，原告業已依約給付第一期、第二期款項各50萬元合計100萬元予被告。

嗣於原告行將交付第三期款項予被告時，因兩造對於後續履約有所疑義，雙方隨即進行後續磋商，之後並達成合意解除系爭契約、被告不辦理系爭房地所有權過戶予原告之合意，然就原告已支付予被告之上開價金100萬元，被告却以原告違約為由，主張沒收原告上開已付價金而拒不返還予原告。

惟本件原告並未有逾期達五日未付期款之情事，被告亦從未以存證信函或其他書面向原告為解除契約之意思表示，故被告自不得主張依系爭契約第9條第3項之約定，沒收原告上開已付之價金，且縱使被告得以主張沒收價金，其100萬元之數額亦屬過高而應予酌減。

是兩造間系爭契約既經雙方合意解除而失效，被告亦不得主張沒收原告已付之價金，原告自得依民法第259條第2款之規定，請求被告返還系爭100萬元及其法定遲延利息。

並聲明:被告應給付原告100萬元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

二、被告之答辯:被告並未與原告合意解除系爭契約，且本件係原告遲延給付第三期價款100萬元，經被告於112年10月11日以被證2存證信函催告原告給付後，原告仍未置理，其業已違約，且目前被告並未主張沒收原告已付之100萬元價金作為違約金，亦未以原告違約為由解除系爭契約，兩造間系爭契約既仍屬有效存在，被告受領原告支付之系爭100萬元價金，亦有法律上原因，則原告依民法第259條第2款之規定，訴請被告返還價金100萬元及法定遲延利息，即無理由等語。

並答辯聲明:㈠、原告之訴駁回。

㈡、如受不利益判決，被告願供擔保請准予宣告免為執行。

三、本院之判斷:

㈠、經查，兩造於112年8月18日簽立系爭契約，由原告向被告購買其所有之系爭房地，雙方並約定價金為805萬元，給付方式為分4期，即原告應於簽約、賣方即被告備齊所有權移轉登記應備文件、稅單核發、不動產點交時，分別依序各給付被告價金50萬元、50萬元、100萬元、605萬元，原告已給付第一期、第二期款項各50萬元，合計100萬元價金予被告，惟未給付後續之第三期、第四期價金予被告，被告已於112年10月11日以被證2存證信函催告原告給付第三期價金100萬元，原告收受該存證信函後迄今並未給付，而被告迄今並未以原告違約為由，單方面向原告為解除系爭契約之意思表示等情，有系爭契約、被證2郵局存證信函影本各一份為證（見本院卷第15-22、63頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。

㈡、次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。

民事訴訟法第277條本文已定有明文；

又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；

契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之；

民法第179條、第259條第2款固亦分別另有規定。

經查，原告雖主張兩造間已口頭合意解除系爭契約云云，然此為被告所否認，而原告就此並未能進一步舉證證明，依上開舉證責任法則之規定，原告此部分之主張，即不可採信。

是以兩造間之系爭契約，既未經合意解除而失效，則被告受領原告給付之第一期、第二期價金合計100萬元，係本於兩造間有效之買賣契約而來，即屬有法律上原因，則原告以兩造間系爭契約已經合意解除而失效，進而依民法第259條第2款之規定，請求被告返還系爭價金100萬元及法定遲延利息，於法即屬無據而應予判決駁回。

㈢、從而，原告依民法第259條第2款之規定，訴請被告返還系爭價金100萬元及其法定遲延利息，於法並無理由，應予以判決駁回。

㈣、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認為均不足影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要。

四、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 4 月 12 日
民事第二庭法 官 鄭政宗
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 16 日
書 記 官 黃志微