臺灣新竹地方法院民事-SCDV,99,司拍,50,20100318,1

臺灣新竹地方法院民事裁定 99年度司拍字第50號
聲 請 人 台灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 丁○○
代 理 人 乙○○
相 對 人 甲○○
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。

系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以：案外人丙○○於93年4月15日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新台幣（下同）2,760,000元之本金最高限額抵押權，存續日期自93年4月7日起至143年4月6日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

嗣案外人丙○○於93年4月16日向聲請人借用2,300,000元，約定利息按機動利率計算，借款期限為20年，自93年4月16日起至113年4月16日止，前3年按月計付利息，自第4年起依年金法，按月平均攤還本息。

如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20 %加付違約金。

詎向聲請人借款之案外人丙○○自98年11月16日起即未繳納本息，尚欠本金2,015,728元，及其中本金1,753,473元自98年11月16日起、其中262,255元自99年2月16日起之利息及違約金未付。

依上開約定，本件借款應視為全部到期。

嗣相對人於93年11月16日取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、住宅貸款契約及增補條款契約書影本各一件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以99年3月3日新院雲民政99司拍50字第04576號函，通知債務人與相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於99年3月8日合法送達，惟迄未見債務人與相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。

中 華 民 國 99 年 3 月 18 日
新竹簡易庭司法事務官 張倩影
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│附表（土地）：                                                                               99年度司拍字第50號   │
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│編號│      土          地          坐          落    │地│  面                積  │            │              │
│    ├───┬────┬────┬────┬─────┤  ├──┬──┬──────┤權 利 範 圍 │備      考    │
│    │縣  市│鄉鎮市區○   段   ○ ○  段 │地      號│目│公頃│公畝│平 方 公 尺 │            │              │
├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤
│１  │新竹縣│湖口鄉  │ 中興   │ 中興   │   118    │雜│    │    │ 288.39     │  10分之1   │              │
└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘
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│附表（建物）︰                                                                                                       99年度司拍字第50號   │
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│    │    │        │        │建築式樣│  建  物  面  積          （單位：平方公尺）          │ 附屬建物單位：平方公尺 │      │      │
│    │    │        │        │        ├───┬───┬───┬───┬─────┬─────┼────┬───┬───┤權  利│      │
│    │    │        │        │主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物    │    合    │ 主要建 │  面  │  面  │      │      │
│編號│建號│建物門牌│基地坐落│        │層  及│層  及│層  及│層  及│層  及    │          │        │      │  積  │      │備  考│
│    │    │        │        │材 料 及│面  積│面  積│面  積│面  積│面  積    │          │ 築材料 │      │      │      │      │
│    │    │        │        │        │      │      │      │      │          │          │        │      │  單  │範  圍│      │
│    │    │        │        │房屋層數│      │      │      │      │          │    計    │ 及用途 │  積  │  位  │      │      │
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│１  │1979│光復東路│中興段中│住宅，鋼│三層：│      │      │      │          │ 84.45    │陽台    │ 8.84 │平方公│全  部│      │
│    │    │97號3樓 │興小段  │筋混凝土│84.45 │      │      │      │          │          │        │      │尺    │      │      │
│    │    │        │118地號 │造，5層 │      │      │      │      │          │          │        │      │      │      │      │
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│共用部分建號1987權利範圍10分之1                                                                                                           │
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