沙鹿簡易庭民事-SDEV,105,沙簡,485,20170516,1

臺灣臺中地方法院民事判決 105年度沙簡字第485號
原 告 張基燦
訴訟代理人 莊慶洲律師
複代理 人 黃浩章
被 告 宏笙營造有限公司
法定代理人 呂克明
上列當事人間履行契約事件，本院於民國106年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬元。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由甲、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

乙、實體方面：

一、原告主張：兩造於民國105年6月23日簽立租賃（使用地上權）契約書（下稱系爭契約），約定被告向原告承租坐落臺中市○○區○里段○000地號土地，租賃期間自民國105年7月1日起至105年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）2萬元，並應按月於每月23日前繳納租金。

然被告迄今未依系爭契約給付原告租金，且期間被告交付面額12萬元之支票一紙（發票人為健修企業有限公司、發票日為105年9月30日、票號為UA0000000號、付款人為聯邦商業銀行健行分行，下稱前開支票）予原告，經屆期提示亦遭退票，未獲付款。

屢經原告催討，未獲被告置理。

為此，原告爰依系爭契約之法律關係，提起本件訴訟，請求被告給付原告系爭契約之租金12萬元。

並聲明：被告應給付原告12萬元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳述。

三、原告主張之前揭事實，業據原告提出系爭契約、被告之公司變更登記表、前開土地登記謄本、前開支票及其退票理由單等件為證，，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述以供審酌，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項規定，視同自認原告主張之前揭事實，堪信原告主張之前揭事實為真正。

從而，原告依系爭契約之法律關係，請求被告給付原告12萬元，為有理由，應予准許。

四、本件係標的價額在50萬元以下之財產權訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，自應依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、本件訴訟費用額確定為1,220元（即原告繳納之第一審裁判費1,220元），依民事訴訟法第78條規定，由被告負擔。

中 華 民 國 106 年 5 月 16 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 何世全
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 16 日
書記官 柳寶倫