沙鹿簡易庭民事-SDEV,109,沙簡,448,20201027,1

臺灣臺中地方法院簡易民事判決 109年度沙簡字第448號
原 告 紀榮芳
被 告 陳緒昌
上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國109年10月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣15萬元，及自民國109年6月30日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分，得假執行。

但被告如以新臺幣15萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：

（一）原告前於民國98年10月向被告租賃房屋，被告並於當時向原告收取三個月之押租金共新臺幣（下同）15萬元，租期已於107年10月31日屆滿，原告已搬遷並將租賃房屋點交給被告，被告理應將押租金15萬元返還給原告。

屢向被告催討，並以存證信函通知被告，被告均置之不理，為此，提起本件訴訟請求被告給付。

（二）對被告抗辯之意見：根據租賃契約，我們是約定遷空後，被告就要返還押租金，而遷空與恢復原狀是兩回事，而且我退租後，該房屋已經租給其他人了，被告所述無憑無據。

而且我們有口頭約定只拆2樓，3樓、4樓不用拆，且被告要求要回復至毛胚屋的原狀後才願返還押租金，此於常情不符。

（三）並聲明：1、被告應給付原告15萬元，及自107年11月1日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。

2、訴訟費用由被告負擔。

二、被告抗辯：

（一）一樓有拆除費用34,000元，押租金扣除34,000元後可返還，此部分沒有單據，但是新承租戶有跟我請求34,000元，他說拆除隊的人要34,000元。

剛開始有約定如果有找到類似的承租人，那原告可以不用拆除，但是沒有找到類似的承租人，所以就把1樓拆除，而且我們是說3、4樓考慮如果可以使用就不用拆除，但後來我們決定還是要拆除。

（二）並聲明：請求駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。

三、法院之判斷：

（一）原告主張其向被告承租房屋，被告並收取15萬元之押租金，嗣租賃期間於107年10月31日屆滿，原告已搬遷並將租賃房屋點交給被告，為被告並未將15萬元押租金返還之事實，業據提出郵局存證信函、房屋租賃契約書影本為證，被告對於未退還15萬元押租金之事實亦不爭執，原告主張之上開事實部分，應堪採信。

（二）被告雖以前情答辯，然查：被告就其主張之支出34,000元拆除費用部分應予抵銷部分，並未舉證證明之。

且依兩造簽訂之房屋租賃契約第九條約定，原告於交還房屋時固然負有須將改裝之設施負責回復原狀之義務，然此係原告將承租房屋回復原狀之義務，與同契約第五條約定之被告押租金返還義務，二者並非需同時履行之對待給付關係，因此縱使被告得另行依該條約定請求原告回復原狀，然此並不影響原告請求被告返還押租金之權利，是被告上開抗辯，應無可採。

原告於遷空、交還房屋後，依兩造租賃契約第五條之約定，請求被告退還押租保證金15萬元，應有理由。

（三）按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第2項定有明文。

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第233條第1項及第203條亦有明文。

本件原告對被告之前揭押租保證金返還債權，既經原告起訴而送達訴狀，被告迄未給付，當應負遲延責任。

原告雖請求自107年11月1日起算利息，然並未提出其於107年11月1日前已向被告催告請求給付之證據，是依上開說明，應以原告請求被告給付之支付命令繕本送達被告翌日即109年6月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，核屬有據，而應予准許，逾此範圍之利息請求，為無理由，應予駁回。

（四）綜上所述，原告依兩造簽訂之租賃契約之法律關係，請求被告給付原告15萬元，及自109年6月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

至原告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

四、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

另依被告聲請酌定相當擔保金額，宣告被告為原告預供擔保後，得免為假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 109 年 10 月 27 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 10 月 27 日
書記官 許宏谷