沙鹿簡易庭民事-SDEV,110,沙簡,282,20211020,1

臺灣臺中地方法院民事判決
110年度沙簡字第282號
原 告 陳 汝
被 告 周樹德


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國110年9月7日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○巷○號二樓之一七房屋全部遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣伍萬柒仟玖佰元。

訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，依同法第436條第2項規定於簡易程序準用之。

查本件原告起訴時原聲明請求：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○路000巷0號2樓之17房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）57,900元，及自民國110年3月25日起至遷讓之日止，按月賠償15,000元（見本院卷第17頁）。

嗣後，原告於104年9月7日本院言詞辯論期日當庭陳稱：訴之聲明第1項後段請求被告按月賠償15,000元部分不再請求，本件只請求被告返還系爭房屋及給付之前積欠租金、水費、電費共計57,900元等語（見本院卷第198頁）。

核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於109年8月1日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定由被告承租原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0號2樓之17房屋（即系爭房屋），租賃期限自109年8月1日起至110年7月31日止，每月租金15,000元，水費及電費應由被告繳納，且原告已依約將系爭房屋交予被告使用。

詎被告自109年8月間起即未依約繳付租金、水費、電費，自109年8月1日至110年3月14日止積欠租金57,000元、水費406元、電費495元，共計57,901元，且於110年7月31日租賃期限屆滿後，被告亦未將系爭房屋返還予原告，為此爰依系爭租賃契約之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並給付上開積欠租金、水費、電費合計57,900元（計算式：57901元－1元＝57,900元）等語。

並聲明：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○路000巷0號2樓之17房屋全部遷讓返還予原告，並給付原告57,900元。

（二）請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

（一）原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及收件回執、繳費憑證、通訊軟體LINE通話內容等影本及建物登記謄本為證，而被經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，是以，本院依調查證據之結果，堪信原告之主張為真正。

（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查系爭租賃契約之租賃關係已於110 年7月31日租賃期限屆 滿時消滅，揆諸前揭說明，被告於租賃關係終止後，應返還系爭房屋，從而，原告主張依系爭租賃契約之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付自109年8月1日至110年3月14日止租金57,000元、水費406元、電費495元，共計57,900元，即無不合，應予准許。

（三）綜上所述，原告主張依據系爭租賃契約之法律關係，請求 被告返還系爭房屋，並給付57,900元，為有理由，應予准許。

四、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

至原告雖陳稱請准宣告假執行，惟本院既已依職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，不另為准駁之諭知。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條規定，本件訴訟費用額為第一審裁判費2,320元應由被告負擔。

中 華 民 國 110 年 10 月 20 日
沙鹿簡易庭 法 官 賴秀雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 10 月 20 日
書記官 陳任鈞