沙鹿簡易庭民事-SDEV,111,沙小,86,20220607,1

臺灣臺中地方法院小額民事判決
111年度沙小字第86號
原 告 林致篁
訴訟代理人 林昇勲
被 告 黃于伶



上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國111年5月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣16,000元，及自民國111年1月19日起至清償日止，依照週年利率5％計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告如以新臺幣16,000元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：原告前於民國106年5月19日向被告承租坐落於臺中市○○區○○街000巷00弄00號B1樓之9號房屋，雙方簽訂房屋租賃契約書，租期自106年5月25日至108年5月24日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元，原告並給付被告押租金16,000元。

租期屆滿後，原告仍每月支付租金給被告，租賃契約形成不定期租約。

原告於109年12月7日提前一個月以上的期間通知被告將解除租賃契約，不再承租，並於110年1月24日交還鑰匙。

但被告卻拒絕返還押租金16,000元給原告，原告曾於110年3月10日以存證信函催告被告返還，被告均置之不理，為此提起本件訴訟，並請求法院判決；

（一）被告應給付原告16,000元，及自110年1月25日起至清償日止，依照年息百分之5計算之利息。

（二）訴訟費用由被告負擔。

二、被告抗辯：原告承認自己違約，要賠我一個月的押金。原告有帶三個人來找我，把我弄受傷。

原告毀損我的沙發、破壞我的窗簾，要賠償我。

並聲明：請求駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。

三、得心證之理由：

（一）原告主張前向被告承租房屋並給付押租金16,000元之事實，已據提出郵局存證信函、房屋租賃契約書等為證，此部分且為被告所未爭執，應可信為真正。

（二）被告雖以前情抗辯，但被告曾對原告提起民事損害賠償訴訟，請求被告賠償租賃契約終止後之遙控器修理費500元、購置落地窗簾8,000元、沙發6,699元、置物櫃503元、衣櫃、儲藏室及置物架門板重新貼皮31,000元、套房重新油漆13,000元、修理大紗窗1,200元、崁燈3,500元、更換鋁窗扣800元、清潔吊扇1,000元、清潔及垃圾清運4,800元、更換氣窗紗窗3片2,400元、清潔洗衣機1,500元，且於回復原狀期間受有兩個月不能出租系爭房屋之損失16,000元，以上合計90,902元，經本院以110年度中小字第3099號判決本件原告應給付本件被告39,600元，及自110年12月16日起至清償日止，依照週年利率5％計算之利息，此有本院110年度中小字第3099號民事判決書在卷可稽，被告上開窗簾、沙發損害部分，暨經法院另案審理，自不得於本件再行重複主張。

至於被告其他抗辯部分，並未提出證據供本院審酌，本院即難以採認，本件被告如有因原告其他侵權行為而造成損害，應另行檢具證據向原告請求賠償。

（三）依雙方簽定之房屋租賃契約書第五條約定：「乙方（指原告）應於訂約時，交於甲方（指被告）新台幣壹萬陸仟元整作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還店房屋後無息退押租保證金。」

本件兩造既已終止租賃契約，原告並已遷出系爭房屋，則原告請被告返還押租金，應有理由。

（四）原告雖另請求被告給付自110年1月25日起算之遲延利息，惟給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第2項定有明文。

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第233條第1項及第203條亦有明文。

本件原告對被告之前揭押租金返還債權，雖經原告以郵局存證信函催告被告履行，但原告並未出該存證信函送達被告之送達證明，本院即無從認定原告催告被告履行之意思表示到達被告之日期，然本件既經原告起訴而送達訴狀，被告迄未給付，當應負遲延責任，是原告請求被告給付自起訴狀繕本送達被告次日即111年1月19日起至清償日止，依照週年利率5％計算之法定遲延利息，核屬有據，應予准許。

逾此部分之利息請求，為無理由，應予駁回。

四、本件原告勝訴部分係適用小額程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權為被告得預供擔保，免為假執行之諭知；

併依同法第436條之19第1項規定，確定本件訴訟費用額為1,000元，依民事訴訟法第79條，命由被告負擔之。

中 華 民 國 111 年 6 月 7 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 6 月 7 日
書記官 許宏谷