沙鹿簡易庭民事-SDEV,111,沙簡,33,20220407,1

臺灣臺中地方法院簡易民事判決
111年度沙簡字第33號
原 告 陳和鋭
被 告 陳家祥

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年3月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○○道○段00號房屋全部遷讓交付原告。

被告應給付原告新臺幣10,000元，及自民國111年1月4日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

被告應自民國110年7月15日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣12,000元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，依同法第436條之23、第436條第2項規定於小額程序準用之。

查原告起訴時原聲明請求：被告應將坐落臺中市○○區○○○道0段00號房屋全部遷讓交付原告；

並自民國110年12月1日起至交屋日止按月給付賠償金新臺幣（下同）3萬元（含積欠大約六個月之租金及電費）。

嗣於111年3月22日本院言詞辯論期日，原告更正聲明為：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○○道○段00號房屋全部遷讓交付原告。

（二）被告應給付原告10,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

（三）被告應自民國110年7月15日起，至返還第一項房屋之日止，按月給付原告12,000元。

核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告前向原告承租坐落於臺中市○○區○○○道0段00號房屋（下稱系爭房屋），租賃期限自108年7月15日至110年7月14日，每月租金12,000元。

惟租約到期後，被告卻不搬離，多次催促甚至寄發存證信函通知，被告均不理。

原告自得請求被告搬離系爭房屋，並償還積欠之租金及電費，且需將承租房屋清理打掃乾淨，物品全部搬離。

為此，原告依租賃之法律關係，提起本件訴訟。

並請求法院判決：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○○道○段00號房屋全部遷讓交付原告。

（二）被告應給付原告10,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

（三）被告應自110年7月15日起，至返還第一項房屋之日止，按月給付原告12,000元。

（四）訴訟費用由被告負擔。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告主張之事實業據提出房店屋租賃契約書、掛號郵件執據、郵局存證信函為證。

而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條第2項、第280條第3項、第1項之規定，視為自認，本件經調查證據之結果，可信原告之主張屬實。

（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查系爭租賃契約之租賃關係已於110年7月14日租賃期限屆滿時消滅，揆諸前揭說明，被告於租賃關係終止後，應返還系爭房屋，從而，原告主張依系爭租賃契約之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付積欠之租金及電費10,000元，及自起訴狀繕本送達次日即111年1月4日起至清償日止，依照年息5％計算之利息，應有理由。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

查系爭租約終止後，被告迄未搬遷，原告主張被告繼續占有使用系爭房屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋的損害，自屬基於不當得利之法律關係而為請求，應認有據。

本院審酌系爭房屋位於沙鹿區，生活尚稱便利，原告主張所受相當於租金之損害，以系爭租約每月租金12,000元為計算基準，尚屬合理，則原告請求被告自110年7月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元，自屬有據，亦應予以准許。

五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付內容對被告財產聲請強制執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 4 月 7 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 3 月 24 日
書記官 許宏谷