沙鹿簡易庭民事-SDEV,112,沙簡,387,20240315,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度沙簡字第387號
原 告 何發盛
被 告 劉智銓


上列當事人間請求損害賠償事件，經本院於民國113年2月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣68,351元，及自民國112年12月29日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

二、訴訟費用由被告負擔。

三、本判決得假執行。

事實及理由甲、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

乙、實體方面：

一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號4樓房屋中之第403室套房一間(下稱系爭房屋），兩造並於民國107年10月20日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期限一年，每年租約屆期時兩造合意再續約一年，最後約定租期自110年10月20日起至111年10月19日止，租金為每月新臺幣（下同）5,000元，被告並應按月於每月25日以前繳納前開租金。

惟被告自112年1月19日起不再繳交房租，且屢經原告聯繫，未獲被告置理，原告於112年2月8日會同轄區派出所警員及里長開門進入系爭房屋，始發現系爭房屋內髒亂不堪，且套房內的床、衣櫥、浴室門等設備均遭破壞，原告將系爭房屋內損壞物品修繕及回復原狀之金額合計新臺幣（下同）68,351元。

為此，原告依租賃及系爭租約之法律關係，請求被告賠償原告前開損害68,351元及及其法定遲延利息。

並聲明：被告應給付原告68,351元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、按「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。

承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。」

民法第432條定有明文。

又給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

但約定利率較高者，仍從其約定利率。

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。

亦為民法第229條第2項、第233條第1項、第203條所明定。

經查，原告主張之前揭事實，業據原告提出系爭租約、通知退房整修費用明細表、建德工程行估價單、房間清潔費用明細、系爭房屋相片及支出收據、電子發票證明聯、統一發票等件為證，而被告復未作何陳述以供本院審酌，應堪信原告主張之前開事實為真正。

準此，原告依租賃及系爭租約之法律關係，請求被告給付原告68,351元，及自起訴狀繕本送達被告翌日即112年12月29日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係標的價額在50萬元以下之財產權訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，自應依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 15 日
沙鹿簡易庭 法 官 何世全
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 15 日
書記官 許采婕