沙鹿簡易庭民事-SDEV,112,沙簡,98,20230906,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度沙簡字第98號
原 告 李河文
被 告 李正行
訴訟代理人 李柏逵
上列當事人間請求返還土地事件，本院於民國112年8月1日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：原告之父親李興旺（已於民國110年8月16日死亡）於71年2月19日與被告簽立買賣合約書（下稱系爭契約），約定李興旺向被告購買被告所有坐落臺中市大安鄉（改制後為臺中市○○區○○○段○00○0地號（權利範圍全部，111年重測後為興安段第502地號，重測後面積為464.32平方公尺）、第24之2地號（權利範圍全部，111年重測後為興安段第559地號，重測後面積為123.29平方公尺）土地（下稱前開502、559地號土地）中之晒穀場土地（面積22.32坪即73.78平方公尺，下稱系爭晒穀場土地）所有權，買賣總價為新臺幣（下同）66,936元，因前開502、559地號土地為屬特定農業區之農牧用地，依系爭契約簽立時之法規農地不能分割，故未辦理系爭晒穀場土地之所有權移轉登記。

李興旺嗣於84年間就其依系爭契約可取得系爭晒穀場土地所有權之權利，贈與原告及原告之弟即訴外人李清貴各2分之1（即原告、李清貴每人各取得系爭晒穀場土地中之36.89平方公尺土地之權利）。

又臺中市大安區牛埔段土地於111年間辦理重測時，原告才發現前開應分歸原告所有36.89平方公尺土地中之面積21.8平方公尺部分，係坐落在前開559地號土地鄰地即臺中市○○區○○段○000地號之國有土地（下稱前開501地號國有土地）上，被告自應將該21.8平方公尺土地，依系爭契約之約定，自前開559地號土地分割出面積21.8平方公尺土地所有移轉登記給原告。

並聲明：被告應將前開559地號土地中之面積21.8平方公尺土地移轉所有權登記予原告。

二、被告抗辯：被告於71年2月9日固有與李興旺簽立系爭契約，但這已經是很久的事情，時間也超過40年，已經超過消滅時效期間，被告自得拒絕給付，不同意原告之本件請求。

並聲明：駁回原告之訴。

三、法院之判斷：㈠原告主張其父親李興旺（已於110年8月16日死亡）於71年2月19日與被告簽立系爭契約，約定李興旺向被告購買被告所有前開502、559地號土地（權利範圍均為全部）之系爭晒穀場土地，又前開502、559地號土地均為特定農業區之農牧用地等情，業據原告提出系爭契約、前開502、559地號土地之土地登記謄本、地籍圖謄本及原告、李興旺之戶籍謄本等件為證，且為被告所不爭執，堪認屬實。

㈡請求權，因15年間不行使而消滅。

消滅時效，自請求權可行使時起算。

消滅時效，因請求、起訴而中斷；

消滅時效，聲請調解與起訴有同一效力。

時效因請求而中斷者，若於請求後六個月內不起訴，視為不中斷。

民法第125條前段、第128條前段、第129條、第130條之規定即明定。

又請求權應於無法律上之障礙時始可行使，而所謂法律上之障礙，乃有法律上明文規定所致之妨礙請求權行使之事由，在請求權本身及其透過法院訴訟程序加以實現均有障礙，且該障礙係客觀上存在之情形；

其有別於事實上之障礙係權利人本身所存個人一身事由所致，如個人之生病、遠行等。

而私有農地所有權之移轉，每宗耕地不得分割及移轉為共有，89年1月26日刪除修正前農業發展條例第30條定有明文，前揭農業發展條例第30條嗣於89年1月26日修正公布為現行農業發展條例第16條。

又請求權消滅時效完成後，依民法第144條第1項規定，債務人得拒絕給付，固係採抗辯權發生主義，債務人僅因而取得拒絕給付之抗辯權，並非使請求權當然消滅。

惟如債務人行使此項抗辯權，表示拒絕給付，債權人之請求權利因而確定的歸於消滅，債務人即無給付之義務。

經查，系爭契約簽立後，原告就兩造間本件爭議係於111年間向臺中市大安區調解委員會聲請調解，於111年11月15日調解不成立後，原告於111年12月26日對被告提起本件訴訟等情，業據原告陳明在卷，並有臺中市大安區調解委員會調解不成立證明書、原告本件起訴狀上之本院收文章在卷可按（見本院卷第27、15頁）。

依前開說明，系爭契約簽立後，自得行使對被告之系爭契約請求權即前揭89年1月26日修正公布現行農業發展條例第16條起，迄至原告就兩造間本件爭議於111年間向臺中市大安區調解委員會聲請調解時，顯已逾15年消滅時效期間，且被告已為時效抗辯，自得拒絕給付。

準此，原告以被告應履行系爭契約出賣人給付義務為由，請求被告將前開559地號土地中之面積21.8平方公尺土地移轉所有權登記予原告，為無理由，不應准許。

四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，自無庸逐一論述，附此敘明。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 9 月 6 日
沙鹿簡易庭 法 官 何世全
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 9 月 6 日
書記官 許采婕