沙鹿簡易庭民事-SDEV,104,沙小,304,20151201,1

臺灣臺中地方法院民事判決 104年度沙小字第304號
原 告 蘇若汶
訴訟代理人 郭奇正
被 告 李怡臻
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國104年11月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣伍萬壹仟陸佰肆拾玖元，及自民國一０四年七月十六日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行，但被告如以新臺幣伍萬壹仟陸佰肆拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查本件原告原起訴聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）71,400元，及自民國104年6月1日起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

嗣於本院104年11月17日言詞辯論期日中更正為：請求被告給付51,649，並自起訴狀繕本送達翌日至清償日止起算利息，原告上開更正，核屬減縮應受判決事項之聲明，與前開規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第433條之23準用第433條之3規定，准由原告一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告訴之聲明：被告應給付原告51,649元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

二、兩造爭執要旨：

（一）原告主張：被告向原告承租坐落於臺中市龍井區遠東街園中園社區房舍，每月月租19,500元，被告欠繳2個月又28天房租及11個月又28天社區管理費，經原告多次催繳被告均置之不理。

被告於104年4月1日同意遷出並不再續租，但又不願意點交房屋。

被告於104年5月29日同意以押金39,000元墊付欠繳之租金，則被告共積欠以下金額：104年3月至5月房租57,200元、管理費30,396元、電費3,053元，總計90,649元，扣除39,000元押金，尚欠51,649元。

為此，提起本件訴訟請求被告給付等語，並主張如訴之聲明所示。

（二）被告未於言詞辯論期日到場，惟曾提出書狀抗辯：被告否認原告起訴內容，否認有長達3月又28日未繳租金。

經查，原告已繳納104年2月份之前的房租，此有兩造間的LINE對話內容可憑，而被告僅未繳納104年3月份的房租，至於104年4月間，因被告已無再繼續使用房屋，且已搬家故原告不應再向被告請求該月份及後續月份的租金，是以，被告所欠繳房租的金額，非如原告所述之「3個月又28天」。

另被告已於104年4月間搬離該系爭房屋，應無繼續繳納社區管理費用之義務，亦無再使用屋內電力設備，則原告所主張欠繳管理費及電費數額，尚失所憑，是以，對於被告是否繼續使用系爭房屋並在屋內用電乙節，此部分應由原告負舉證責任。

否則，不應該推由當時已在該屋內居住的被告負責。

並聲明：原告之訴駁回；

訴訟費用由原告負擔；

如受不利之判決請准宣告免為假執行。

三、得心證之理由：

（一）本件原告主張之事實業據提出房屋租賃契約、郵局存證信函、本院104年度司促字第10552號支付命令民事撤回支付命令狀、園中園社區管理委員會收費單、管理費收據、電費收據、訊息列印資料等為證，被告雖以前述事由抗辯，並提出訊息列印資料1紙為證，然原告已就被告所爭執之104年2月租金部分為減縮。

且依原告所提出之訊息列印資料顯示，被告至104年5月29日始交付系爭租賃房間鑰匙與原告，可知直至該日之前，房屋均係由被告使用中，故原告主張於104年5月29日前之費用，均需由被告負責等情，應有理由，被告前述抗辯未使用云云，應無可採。

（二）按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。

前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任，為民法第229條所明定。

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利息較高者，仍從其約定利率；

而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第233條第1項、第203條亦有明文。

本件原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付，並未定有給付之期限，則原告請求自起訴狀繕本送達被告翌日即104年7月16日起至清償日止按週年利率5％計算之利息，核無不合。

四、從而，原告依據系爭房屋租賃契約之法律關係，請求被告給付51,649元，及自起訴狀繕本送達之翌日即104年7月16日起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本訴訟為適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

並依被告之聲請為被告預供擔保而得免為假執行之諭知。

六、本件訴訟費用額確定為1,000元（即原告繳納之裁判費1000元），依民事訴訟法第436條之19及第78條，由被告負擔之。

中 華 民 國 104 年 12 月 1 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 12 月 1 日
書記官