三重簡易庭民事-SJEV,102,重簡,1174,20131231,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
102年度重簡字第1174號
原 告 陳正竹
被 告 林烱榮
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國102 年12月19日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○號一樓第二間房間遷讓返還原告，並自民國一百零二年七月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳仟肆佰元。

被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟貳佰元，及自民國一百零二年九月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國（下同）101年6月30日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路00號二樓第二間房間，並約定租賃期間自101年7月1日起至102年6 月30日止，租金每月2,400 元，嗣經兩造同意由被告搬遷至同門牌號碼11號一樓第二間房間（下稱系爭房屋），租約其餘內容均不變，租期屆滿後被告即應遷讓房屋，詎被告自101 年11月起即未依約給付租金，迄至102年6月30日，尚積欠原告8個月租金計19,200元，未為清償，又兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓系爭房屋，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利。

業據提出房屋租賃契約書、建築改良物所有權狀、新北市○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○路○○○00號存證信函各影本乙份為證。

為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求㈠被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○號一樓第二間房間遷讓返還原告，並自民國一百零二年七月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳仟肆佰元。

㈡被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟貳佰元，及自民國一百零二年九月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、建築改良物所有權狀、新北市○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○路○○○00號存證信函各影本乙份為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段訂有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

本件房租賃契約既已於102年6月30日因租期屆滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金19,200元，及自起訴狀繕本送達翌日即102年9月29日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，均為有理由，應予准許。

五、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即102年7月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利2,400 元，亦屬有理由，應併予准許。

六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。

七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 12 月 31 日
書 記 官 葉子榕